Longiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Longiano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Emilia 20, Longiano.
Longiano, il castello malatestiano sopra la pianura del Rubicone
Il castello dei Malatesta domina ancora Longiano dall'alto della collina, con il borgo raccolto attorno e la vista che scende sulla pianura verso Gatteo, Savignano sul Rubicone e il mare. Dentro il castello ha sede la Fondazione Tito Balestra, con la collezione d'arte donata dal poeta che era nato qui.
Il comune ha due anime. In alto c'è il centro storico, con case in pietra e mattoni, vicoli in pendenza e poco spazio per parcheggiare; in basso, verso la via Emilia, le frazioni di pianura sono cresciute con villette e condomini, più comode per chi lavora a Cesena, a Rimini o nelle aziende del distretto calzaturiero di San Mauro Pascoli e Savignano. Cesena si raggiunge in auto in un quarto d'ora circa.
La popolazione è più giovane della media provinciale. A fine 2023 i residenti erano 7.270, in crescita del 6,3% rispetto al 2011; l'età media stimata è di 44,6 anni, contro 46,8 nella provincia di Forlì-Cesena, e gli over 65 sono il 21,1%, contro il 25,2%. Le famiglie contano in media 2,53 persone e gli stranieri sono il 7,4%.
Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Longiano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,191 g, un valore medio alto. Per una casa del borgo storico conviene chiedere se muri e solai sono stati consolidati; per un condominio della pianura, l'anno di progetto e le verifiche fatte.
La collina ha versanti argillosi, e le frazioni basse sono vicine ai corsi d'acqua che attraversano la pianura: il report guarda frane e allagamenti sull'indirizzo preciso e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per arrivare al lotto.
Punti chiave
- Borgo in collina con castello malatestiano, frazioni in pianura.
- Residenti in crescita del 6,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,191 g.
- Cesena a circa un quarto d'ora d'auto.
In breve
Longiano è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 7.270 residenti, 11° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Longiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,191 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Longiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,3%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Longiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.716 euro, in linea con la provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Longiano è in zona climatica E, con 2.382 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 179 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Longiano risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,7% del territorio di Longiano, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Longiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Longiano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Longiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Longiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Longiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,4%
- discreta 74,6%
- buona 21,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.