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Loiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Loiano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Loiano.

Loiano, sul crinale della Futa tra Savena e Idice

Loiano sta oltre i 700 metri sul crinale che separa la valle del Savena da quella dell'Idice, lungo la statale della Futa che da Bologna sale verso Firenze. Bologna è a circa trentacinque chilometri di curve. Nel territorio comunale l'Università di Bologna gestisce da decenni una stazione dell'osservatorio astronomico, segno di cieli ancora bui. Il territorio comprende diverse frazioni sparse, tra cui Scanello e Roncastaldo, tra boschi, prati e calanchi.

È stato a lungo un luogo di villeggiatura dei bolognesi, e molte case sono ancora seconde abitazioni. Chi pensa di viverci tutto l'anno deve considerare l'inverno: la zona climatica è la F, la più fredda, con neve frequente, spese di riscaldamento alte e strade da percorrere con gomme invernali. Chi lavora a Bologna fa i conti con un tragitto in auto non breve.

I residenti sono 4.510, in crescita dell'1,7% rispetto al 2011, segno che il paese attira chi cerca spazio e verde a una distanza ancora gestibile dalla città. Le famiglie sono piccole (1,96 componenti in media), l'età media è di 48,8 anni contro 46,6 in provincia e gli stranieri sono l'11,2%. I redditi dichiarati stanno sotto la media bolognese.

Loiano è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,172 g, un valore non trascurabile per questa classe. Nell'Appennino bolognese però il primo controllo riguarda il terreno: argille e versanti instabili sono frequenti, e le frane possono interessare case e strade. Il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane e la pendenza, e prima dell'acquisto conviene cercare crepe nei muri e cedimenti nei piazzali.

Punti chiave

  • Crinale tra Savena e Idice, sulla statale della Futa.
  • 4.510 residenti, in crescita dell'1,7% dal 2011.
  • Zona climatica F: inverni lunghi, neve e riscaldamento pesante.
  • Zona sismica 3; frane da verificare sull'indirizzo.

In breve

Loiano è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 4.510 residenti, 43° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Loiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,172 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Loiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.670 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Loiano è in zona climatica F, con 3.171 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 714 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Loiano risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,2% del territorio di Loiano, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Loiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Loiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Loiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Loiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Loiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 8,5%
  • discreta 55,1%
  • buona 36,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 037034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.