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Leggiuno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Piave 1, Leggiuno.

Leggiuno, Santa Caterina del Sasso e la sponda del Verbano

L'eremo di Santa Caterina del Sasso, costruito a picco sulla roccia sopra il Lago Maggiore, è nel territorio di Leggiuno ed è la ragione per cui molti conoscono il nome del paese. Leggiuno sta sulla sponda lombarda del lago, nella provincia di Varese, a sud di Laveno, con il centro un po' più all'interno e frazioni come Arolo affacciate sull'acqua.

Per chi cerca casa la differenza tra lago e paese è netta. Vicino alla riva ci sono ville, case per le vacanze e abitazioni con vista, sulle colline alle spalle villette e case di paese in un contesto più tranquillo. Il trasporto pubblico è scarso: nei dati risulta 1 fermata servita da 1 linea di autobus, e per Varese o per l'autostrada serve l'auto. I servizi di base sono 3 sedi scolastiche, 1 farmacia e 1 supermercato.

I residenti erano 3.562 nel 2023, il 0,3% in meno rispetto al 2011, quindi una popolazione quasi ferma. L'età media è di 47,6 anni, un po' sopra i 46,5 della provincia, con over 65 al 24,3% e stranieri al 7,5%. I redditi medi dichiarati sono appena sotto la media del Varesotto.

Il rischio sismico è minimo: tutta la provincia di Varese, 136 comuni, è in zona 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,041 g. Per le case vicine al lago contano di più umidità, esposizione e stato degli impianti.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Lungo la riva il livello del lago si alza nelle piene, e sulle pareti rocciose ci sono tratti con pericolo di crolli: sono dati da leggere per il punto esatto, non per tutto il comune.

Punti chiave

  • Sponda lombarda del Lago Maggiore, con l'eremo di Santa Caterina.
  • 1 fermata e 1 linea di autobus: serve l'auto.
  • 3.562 residenti nel 2023, quasi stabili dal 2011.
  • Tutti i 136 comuni del Varesotto in zona sismica 4.

In breve

Leggiuno è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.562 residenti, 69° su 136 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Leggiuno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Leggiuno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.702 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Leggiuno è in zona climatica E, con 2.482 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 240 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Leggiuno risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus. Sono circa 0,3 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,8% del territorio di Leggiuno, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Leggiuno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Leggiuno non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Leggiuno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Leggiuno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Leggiuno. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 33,8%
  • buona 66,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 012088. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.