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Lazise: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dei Vigneti 1, Lazise.

Lazise, il borgo murato, i campeggi e l'entroterra di Colà

Le mura medievali di Lazise arrivano ancora fino all'acqua, con il castello scaligero da un lato e, sul vecchio porto, l'edificio della Dogana veneziana. Il paese sta sulla sponda veronese del Garda, fra Peschiera a sud e Bardolino a nord. Fuori dalle mura il territorio comunale è largo e vario: la frazione di Pacengo sul lago, Colà sulle colline dell'entroterra, con il suo parco termale, e una lunga fascia costiera occupata da campeggi e villaggi turistici.

Per questo a Lazise convivono mercati molto diversi. Dentro le mura si comprano appartamenti in case antiche, con accesso limitato alle auto e molta vita d'estate. Sulla costa prevalgono residence e case vacanza, spesso destinati all'affitto. Nell'entroterra si trovano villette e case di famiglie che lavorano nel turismo o a Verona, che dista una ventina di chilometri. La zona è anche quella dei grandi parchi divertimento del basso Garda, e nei mesi estivi il traffico sulla gardesana è intenso. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.

I residenti erano 6.893 nel 2023, in crescita del 3,0% rispetto al 2011. L'età media, 46,7 anni, è poco sopra quella provinciale, mentre la quota di over 65, il 23,4%, è quasi la stessa. Gli stranieri sono il 10,8%. I servizi censiti sono quelli di un paese turistico: 182 fra bar e ristoranti e 7 supermercati, molto sopra la media per abitante, e anche 4 farmacie.

Il comune è in zona sismica 2, come altri 54 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,163 g. Chi compra dentro le mura dovrebbe chiedere quali interventi sono stati fatti su muri portanti e solai, visto che molti edifici sono stati frazionati in più appartamenti nel tempo.

Lungo la riva il report controlla sull'indirizzo il pericolo di piena del lago e dei fossi che vi scendono, e sulle colline di Colà quello di frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.

Punti chiave

  • Borgo murato sul Garda, con Pacengo sul lago e Colà in collina.
  • 182 fra bar e ristoranti, molti campeggi sulla costa.
  • 6.893 residenti, in crescita del 3,0% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.

In breve

Lazise è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 6.893 residenti, 37° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Lazise è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Lazise conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lazise ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.298 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Lazise è in zona climatica E, con 2.287 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 76 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lazise risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 7 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,3% del territorio di Lazise, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Lazise non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Lazise c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lazise: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Lazise sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 74 sezioni di censimento abitate a Lazise. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 66,3%
  • buona 33,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.