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Latiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Torre Santa Susanna 1, Latiano.

Latiano, sulla ferrovia tra Brindisi e Taranto

Latiano sta nell'Alto Salento, nella pianura di ulivi e vigneti tra Mesagne e Oria, e ha una stazione sulla ferrovia Taranto-Brindisi, cosa utile per chi lavora in una delle due città. Qui è nato Bartolo Longo, il fondatore del santuario di Pompei.

Il centro storico ha case a corte e palazzi in pietra, spesso disabitati o da sistemare; attorno si allargano quartieri di villette e palazzine costruite dagli anni Settanta in poi. Brindisi, con il porto e l'aeroporto, non è lontana, e le spiagge dell'Adriatico non sono lontane.

La popolazione si è ridotta. I residenti erano 13.461 nel 2023, in calo del 10,5% rispetto al 2011: 1.584 persone in meno. L'età media stimata, 47,0 anni, è vicina a quella della provincia di Brindisi, e gli over 65 sono il 24,9%. Gli stranieri sono pochi, il 3,5%, e i redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale. Chi compra trova quindi un mercato con molta offerta e prezzi contenuti, soprattutto per le case da ristrutturare.

Tutti i 20 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,049 g. Per le case in pietra del centro contano di più l'umidità di risalita, lo stato delle volte e dei tetti piani e l'efficienza degli impianti.

La campagna è pianeggiante e povera di corsi d'acqua, ma nei temporali forti l'acqua può ristagnare nelle zone più basse: il report controlla il pericolo di allagamento sulle mappe ufficiali, per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto.

Punti chiave

  • Stazione sulla Taranto-Brindisi, paese natale di Bartolo Longo.
  • Residenti in calo del 10,5%, 1.584 in meno dal 2011.
  • Zona sismica 4, la più bassa, come tutta la provincia.
  • Molte case in pietra da ristrutturare nel centro storico.

In breve

Latiano è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 13.461 residenti, 10° su 20 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Latiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Latiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.217 euro, meno della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Latiano è in zona climatica C, con 1.277 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 97 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Latiano risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Latiano, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Latiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Latiano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Latiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Latiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Latiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 11,8%
  • buona 87,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 074009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.