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Laives: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via John Fitzgerald Kennedy 1, Laives.

Laives, la cittadina bilingue a sud di Bolzano

Laives, in tedesco Leifers, è il primo centro che si incontra scendendo da Bolzano lungo la valle dell'Adige verso Trento. È cresciuta molto nel secondo dopoguerra come zona residenziale legata al capoluogo e, a differenza della maggior parte dell'Alto Adige, vi prevale la popolazione di lingua italiana. Oltre al centro il comune comprende le frazioni di San Giacomo, al confine con Bolzano, e Pineta.

Il legame con Bolzano è quotidiano. Negli orari ufficiali del trasporto pubblico risultano 67 fermate servite da 6 linee di autobus e dal treno della linea del Brennero, e molti residenti lavorano in città. Il fondovalle è piatto e costruito, con condomini e case a schiera, mentre le abitazioni sui versanti hanno una vista migliore ma pendenze e pareti rocciose da valutare. Vicino all'Adige e ai rii che scendono dalle montagne il report controlla sull'indirizzo il pericolo di allagamento, sui pendii quello di frana e caduta massi.

Nel 2023 i residenti erano 18.468, in crescita del 9,2% rispetto al 2011, pari a 1.559 persone in più. L'età media stimata è di 44,1 anni, poco sopra la media altoatesina, gli over 65 sono il 21,1% e gli stranieri il 9,8%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

Qui la proprietà si ricostruisce in modo diverso dal resto d'Italia. Come in tutto l'Alto Adige vale il sistema tavolare: i diritti sugli immobili sono iscritti nel libro fondiario, tenuto dagli uffici tavolari, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Per questo il blocco del catasto nel report risulta non disponibile, con la spiegazione, mentre gli altri controlli sull'indirizzo funzionano normalmente. Per la situazione della proprietà serve l'estratto tavolare, che il notaio richiede prima del rogito.

Sul fronte sismico il quadro è favorevole. Tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona 4, la meno pericolosa, e a Laives l'accelerazione attesa è di circa 0,054 g. Nelle case del fondovalle contano di più isolamento, riscaldamento e classe energetica, in una zona climatica E con inverni freddi.

Punti chiave

  • Leifers in tedesco, a sud di Bolzano lungo l'Adige.
  • Residenti in crescita del 9,2% dal 2011.
  • Catasto tavolare: proprietà nel libro fondiario, mappe AdE non pubblicate.
  • Tutti i 116 comuni altoatesini in zona sismica 4.

In breve

Laives è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 18.468 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 116 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Laives è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,054 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Laives ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.860 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Laives è in zona climatica E, con 2.951 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 255 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Laives risultano 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 scuole, 9 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 67 fermate del trasporto pubblico, servite da 6 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 3,6 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Laives, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Laives non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Laives non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Laives: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Laives l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 112 sezioni di censimento abitate a Laives. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 15,9%
  • buona 71,4%
  • molto buona 12,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.