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Ladispoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Duca degli Abruzzi 1, Ladispoli.

Ladispoli, il litorale a nord di Roma e il treno per la capitale

Ladispoli è giovane anche come storia. È nata alla fine dell'Ottocento su terreni del principe Ladislao Odescalchi, da cui prende il nome, come località balneare sul litorale a nord di Roma, e il castello di Palo, sul mare, porta ancora il nome della famiglia. La città vera e propria è cresciuta soprattutto dal dopoguerra, e oggi è un grande centro residenziale per chi lavora nella capitale.

Il collegamento con Roma è il suo punto di forza: la stazione di Ladispoli-Cerveteri è sulla linea Roma-Pisa, con treni regionali frequenti verso la città, e l'Aurelia e l'autostrada per Civitavecchia passano a ridosso. Il territorio è pianeggiante, a pochi metri sul mare, con la spiaggia di sabbia scura e i fossi che scendono dalle colline di Cerveteri. Vicino ai fossi e alla costa il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo.

Il mercato mescola seconde case per l'estate, condomini costruiti in fretta negli anni Settanta e Ottanta e palazzine recenti. Negli edifici più vecchi e più vicini al mare conviene verificare lo stato di facciate, balconi e ferri, esposti a salsedine e umidità, e le spese straordinarie già decise.

La crescita è forte: 40.855 residenti nel 2023, il 9,6% in più del 2011, cioè 3.562 persone. Gli stranieri sono il 16,6%, una quota alta, e le famiglie sono piccole, 2,07 persone in media. Gli over 65 sono il 20,0%, meno che nella provincia di Roma, mentre i redditi medi dichiarati restano sotto la media della città metropolitana.

Il pericolo sismico è più basso che nell'interno del Lazio: Ladispoli è in zona 3, mentre 97 comuni della provincia sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,057 g, un valore basso.

Punti chiave

  • Stazione Ladispoli-Cerveteri sulla linea Roma-Pisa.
  • 40.855 residenti, il 9,6% in più del 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,057 g.
  • Palazzi vicini al mare: salsedine e spese straordinarie da verificare.

In breve

Ladispoli è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 40.855 residenti, tra i più popolosi della provincia (13° su 121 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Ladispoli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,057 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 16,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ladispoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.418 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ladispoli è in zona climatica C, con 1.295 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ladispoli risultano 28 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 20 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 49 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,0% del territorio di Ladispoli, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Ladispoli c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ladispoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ladispoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 110 sezioni di censimento abitate a Ladispoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 19,1%
  • buona 80,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058116. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.