Labico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Circonvallazione Giovanni Falcone 1, Labico.
Labico, sulla Casilina a sud-est di Roma
Labico è un paese sulla via Casilina, a sud-est di Roma, nella fascia di colline fra i Colli Albani e i Monti Prenestini. Il centro storico è piccolo; attorno, negli ultimi decenni, sono cresciuti quartieri di villette e palazzine, abitati in buona parte da famiglie arrivate dalla capitale e dai comuni più vicini a Roma in cerca di case a prezzi più bassi.
La vita del paese gira attorno a Roma, che è a una quarantina di chilometri, e il casello di Valmontone dell'Autostrada del Sole è a pochi minuti. Per chi fa il pendolare contano la distanza dalla Casilina e i tempi reali nelle ore di punta, che cambiano molto da una zona all'altra; il report misura dall'indirizzo quanto sono lontani scuole, farmacie e negozi.
È uno dei comuni della provincia che crescono: 6.427 residenti a fine 2023, il 7,5% in più rispetto al 2011. La popolazione è giovane per il Lazio, con un'età media di 42,6 anni contro i 46,0 della città metropolitana e gli over 65 al 17,1%. Le famiglie contano in media 2,40 persone e gli stranieri sono il 10,4%. I redditi dichiarati sono ben sotto la media provinciale, che però comprende Roma.
Labico è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni della città metropolitana, e l'accelerazione attesa è di circa 0,170 g. Nelle palazzine degli anni Settanta e Ottanta conviene guardare il progetto delle strutture e il collaudo; per le case più recenti, chiedere a quali norme antisismiche risponde il progetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report passa dal numero civico alla particella, controllando anche frane e allagamenti sul punto preciso. Con la zona climatica D gli inverni sono miti, ma sulle colline l'umidità si sente: nelle case al piano terra conviene guardare muri e infissi.
Punti chiave
- Paese in crescita sulla Casilina, vicino al casello di Valmontone.
- Residenti in aumento del 7,5% dal 2011, età media 42,6 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,170 g.
- Redditi sotto la media della città metropolitana di Roma.
In breve
Labico è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 6.427 residenti, 56° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Labico è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,170 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Labico conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,5%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Labico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.964 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Labico è in zona climatica D, con 1.791 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 319 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Labico risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,5% del territorio di Labico, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Labico non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Labico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Labico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Labico. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,8%
- discreta 51,2%
- buona 39,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.