Isola del Piano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada del Piano 1, Isola del Piano.
Isola del Piano, colline tra Urbino e Fossombrone
Isola del Piano è un comune di collina nell'entroterra di Pesaro e Urbino, con il centro sui 200 metri e la campagna ondulata tutto intorno, fatta di campi, boschetti e case coloniche. È noto per l'agricoltura biologica: sulle sue colline ha sede da decenni una cooperativa di pasta bio conosciuta anche all'estero. Urbino e Fossombrone sono i centri di riferimento più vicini, la costa si raggiunge in auto.
Il patrimonio edilizio è fatto di case nel piccolo centro e di casolari sparsi, molti ristrutturati, alcuni ancora da sistemare. Chi compra in campagna deve guardare la strada d'accesso, spesso bianca, l'acqua, gli scarichi e il collegamento a internet, che nei poderi isolati non è scontato.
La popolazione è in calo: 546 residenti nel 2023, contro 635 nel 2011, il 14,0% in meno. L'età media è di 49,3 anni contro 46,9 in provincia, e gli over 65 sono il 28,2%. Gli stranieri sono l'8,8% dei residenti. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Isola del Piano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,181 g. Le case coloniche in muratura mista, ampliate più volte, sono quelle a cui fare più attenzione: conviene una verifica di un tecnico sulle strutture prima dell'offerta.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report porta dall'indirizzo alla particella. Sulle colline della zona i versanti possono muoversi, e il report controlla per il singolo lotto le mappe ufficiali del pericolo di frana.
Punti chiave
- Colline dell'entroterra pesarese, tra Urbino e Fossombrone.
- 546 residenti, in calo del 14,0% dal 2011.
- Tutti i 50 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Casolari in campagna: accesso, acqua e scarichi da verificare.
In breve
Isola del Piano è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 546 residenti, tra i più piccoli della provincia (48° su 50 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Isola del Piano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Isola del Piano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Isola del Piano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.921 euro, in linea con la provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Isola del Piano è in zona climatica E, con 2.242 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 210 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Isola del Piano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Isola del Piano, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Isola del Piano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Isola del Piano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Isola del Piano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Isola del Piano. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.