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Guspini: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Medio Campidano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Guspini

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giacomo Matteotti 1, Guspini.

Guspini, il paese delle miniere di Montevecchio

Per più di un secolo Guspini è stato un paese di minatori. Le miniere di piombo e zinco di Montevecchio, sulle montagne fra Guspini e Arbus, sono state fra le più importanti d'Italia; chiuse da decenni, oggi fanno parte del Parco geominerario della Sardegna e si possono visitare. Il paese sta nel Medio Campidano, nella Sardegna sud-occidentale, dove la pianura del Campidano incontra i rilievi dell'Arburese.

È uno dei comuni più popolosi della provincia, ma perde abitanti da anni: nel 2023 erano 10.856, l'11,5% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 49,3 anni, come nel resto della provincia (49,4), e gli over 65 sono il 29,1%. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,2%. I redditi medi dichiarati sono in linea con quelli del Medio Campidano.

Per chi compra il mercato è fatto soprattutto di case di paese, spesso con cortile, e di abitazioni degli anni Sessanta e Settanta. I prezzi sono bassi, ma molte case vanno rimesse a posto. Cagliari è a circa un'ora di strada, e le spiagge della Costa Verde, nel vicino comune di Arbus, si raggiungono in auto: c'è chi compra qui una casa per l'estate a costi molto inferiori a quelli della costa.

Il terremoto non è un problema: la Sardegna è la regione meno sismica d'Italia e tutti i 28 comuni della provincia sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Contano l'umidità dei muri, lo stato dei tetti e gli impianti, e d'estate il caldo.

Vicino alle vecchie aree minerarie serve una verifica in più. Ci sono discariche di scavo e terreni con residui di lavorazione, e per un terreno o un rudere in quelle zone conviene informarsi in Comune su bonifiche e vincoli. Il report controlla le mappe di frane e allagamenti sull'indirizzo e, con le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.

Punti chiave

  • Paese minerario di Montevecchio, nel Medio Campidano.
  • 10.856 residenti, in calo dell'11,5% dal 2011.
  • Over 65 al 29,1%, stranieri all'1,2%.
  • Tutta la provincia in zona sismica 4, la più bassa.

In breve

Guspini è un comune della provincia di Medio Campidano, in Sardegna. A fine 2023 contava 10.856 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guspini è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 28 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guspini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.961 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guspini è in zona climatica C, con 1.130 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 137 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guspini risultano 10 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Guspini, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Guspini non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guspini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guspini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Guspini. Metà dei residenti vive in zone con indice 83 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 5,0%
  • buona 29,1%
  • molto buona 65,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 117008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.