Guidonia Montecelio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Roma 1, Guidonia Montecelio.
Guidonia Montecelio, la città dell'aeroporto e il borgo sul colle
Il nome doppio racconta due posti diversi. Montecelio è il borgo antico, arroccato su uno dei Monti Cornicolani; Guidonia è la città nuova costruita in pianura negli anni Trenta attorno all'aeroporto militare, che è ancora in funzione. Il comune sta a nord-est di Roma, lungo la via Tiburtina, tra la capitale e Tivoli.
Attorno ai due centri si sono allargate frazioni residenziali molto diverse tra loro: Villalba, Villanova, Setteville, Colleverde, Marco Simone con il suo campo da golf. Tanti residenti lavorano a Roma e si muovono ogni giorno sulla Tiburtina o sull'A24, con tempi che dipendono molto dalla frazione scelta. Nella pianura verso Tivoli si estrae il travertino, e le cave segnano il paesaggio.
I residenti sono 88.992 nel 2023, in crescita del 9,3% dal 2011. La popolazione è più giovane di quella della provincia di Roma: over 65 al 19,3% contro il 22,9%, età media 43,7 anni. Gli stranieri sono il 12,7%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media provinciale, che però è alzata dalla capitale.
Per i terremoti il comune è in zona 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,152 g. Nelle frazioni prevalgono villini e palazzine degli ultimi decenni, spesso ampliati nel tempo: vale la pena chiedere il progetto strutturale e controllare che piani aggiunti e verande siano stati regolarizzati.
Tra la pianura solcata dai fossi che scendono verso l'Aniene e le pendici del colle di Montecelio il terreno cambia da una via all'altra. Frane e allagamenti si leggono quindi sull'indirizzo, non sulla media del comune.
Punti chiave
- Due centri: il borgo di Montecelio e la città nuova di Guidonia.
- 88.992 residenti, in crescita del 9,3% dal 2011.
- Over 65 al 19,3%, meno che in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,152 g.
In breve
Guidonia Montecelio è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 88.992 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Guidonia Montecelio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Guidonia Montecelio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guidonia Montecelio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.699 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Guidonia Montecelio è in zona climatica D, con 1.561 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 105 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guidonia Montecelio risultano 54 scuole e 20 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 33 attività di alimentari e supermercati, 55 strutture sanitarie, 65 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,0% del territorio di Guidonia Montecelio, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Guidonia Montecelio ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guidonia Montecelio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Guidonia Montecelio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Guidonia Montecelio. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 43,7%
- buona 55,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.