Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Gubbio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Gubbio

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dell'Assino 1, Gubbio.

Gubbio, la città di pietra sotto il monte Ingino

Gubbio è costruita in salita sulle pendici del monte Ingino, sopra una conca verde nel nord-est dell'Umbria. Il centro medievale è tutto in pietra grigia, con il Palazzo dei Consoli e la piazza pensile che guarda la valle; in città si conservano le Tavole eugubine, e ogni 15 maggio la Festa dei Ceri porta di corsa tre grandi macchine di legno fino alla basilica di Sant'Ubaldo, in cima al monte. Il territorio comunale è tra i più estesi d'Italia, con decine di frazioni e case sparse.

Vivere nel centro storico vuol dire strade in pendenza, scale, pochi parcheggi e case in pietra spesso su più piani stretti. Chi preferisce la comodità guarda ai quartieri nella piana sotto la città, più recenti e in piano. In campagna ci sono casali e poderi che attirano anche compratori dall'estero. Gubbio non ha una stazione ferroviaria: la più vicina è Fossato di Vico-Gubbio, sulla linea Roma-Ancona. La città sta sui 500 metri, in zona climatica E, e gli inverni sono freddi: riscaldamento e isolamento contano molto sulle spese.

I residenti sono 30.388 nel 2023, in calo del 6,3% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della provincia di Perugia: età media di 48,1 anni contro 47,4, over 65 al 27,4% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 6,2%, e i redditi medi sono un po' sotto la media provinciale.

L'Umbria conosce bene i terremoti e la provincia di Perugia ha 14 comuni in zona 1. Gubbio è in zona 2, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,229 g, un valore alto. Nelle case in pietra del centro e nei casali conviene sapere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico dopo le crisi degli ultimi decenni, e chiedere la documentazione, oltre a far controllare muri e coperture da un tecnico.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti del monte e nelle valli dei torrenti controlla frane e allagamenti sulle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Centro medievale in pietra in salita sul monte Ingino.
  • Senza stazione: la più vicina è Fossato di Vico-Gubbio.
  • Zona sismica 2, ma accelerazione attesa alta, circa 0,229 g.
  • Residenti in calo del 6,3% dal 2011, over 65 al 27,4%.

In breve

Gubbio è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 30.388 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 59 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Gubbio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,229 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gubbio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gubbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.663 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gubbio è in zona climatica E, con 2.357 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 522 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gubbio risultano 33 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 29 attività di alimentari e supermercati, 19 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Gubbio, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 14,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gubbio ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gubbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gubbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 357 sezioni di censimento abitate a Gubbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 29,5%
  • buona 34,5%
  • molto buona 33,6%
  • ottima 2,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.