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Guarcino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Borgo Sant'Angelo 1, Guarcino.

Guarcino, sui Monti Ernici verso Campocatino

Guarcino è un paese di montagna della Ciociaria, costruito sul versante dei Monti Ernici a nord di Frosinone. Il centro storico è fatto di case in pietra addossate l'una all'altra, vicoli in salita e scalinate; intorno ci sono boschi e sorgenti, e da qui parte la strada che sale verso l'area sciistica di Campocatino. Per uffici, scuole superiori e ospedale si scende verso Alatri e Frosinone.

Chi compra una casa nel centro antico deve mettere in conto accessi stretti, poco spazio per l'auto e lavori su edifici vecchi, spesso con muri in pietra e solai in legno. Le case più recenti stanno ai margini del paese e lungo le strade di accesso. Su un terreno in pendenza come questo il report verifica sull'indirizzo pendenza e mappe ufficiali delle frane, insieme alla quota.

I residenti sono 1.506 nel 2023, in calo del 9,2% dal 2011. L'età media è di 48,8 anni, sopra i 46,8 della provincia, e gli over 65 sono il 28,8%. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale. Il paese sta sopra i seicento metri, in zona climatica E: inverni freddi e riscaldamento acceso per molti mesi.

Il tema da non trascurare è il terremoto. Guarcino è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,167 g, un valore medio alto. Prima di comprare in un edificio in pietra conviene chiedere se sono stati fatti consolidamenti e con quali pratiche.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune.

Punti chiave

  • Paese in pietra sui Monti Ernici, sulla strada per Campocatino.
  • Residenti in calo del 9,2% dal 2011.
  • Zona sismica 2: accelerazione attesa 0,167 g.
  • Case del centro antico: accessi stretti e muri da verificare.

In breve

Guarcino è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 1.506 residenti, 64° su 91 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guarcino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Guarcino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guarcino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.886 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guarcino è in zona climatica E, con 2.272 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 625 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guarcino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Guarcino, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Guarcino c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guarcino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guarcino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Guarcino. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 85,9%
  • buona 14,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.