Gualdo Tadino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione San Pellegrino 1, Gualdo Tadino.
Gualdo Tadino, la Rocca Flea e la Flaminia sotto l'Appennino
Sul versante della fascia appenninica che separa l'Umbria dalle Marche, oltre i cinquecento metri di quota, Gualdo Tadino guarda dall'alto la piana attraversata dalla Flaminia. Sopra il centro storico c'è la Rocca Flea. Il paese è conosciuto per la ceramica a lustro, che ha qui una lunga tradizione, e per l'acqua minerale Rocchetta, imbottigliata nel suo territorio.
Per spostarsi ci sono la Flaminia, che porta a sud verso Nocera Umbra e Foligno, e la ferrovia Roma-Ancona, con una stazione in paese. Gubbio e Fabriano sono vicine. Chi compra sceglie fra il centro storico in salita, con case in pietra spesso da ristrutturare, i quartieri più recenti verso la piana e le case sparse nelle frazioni di montagna, dove gli inverni sono lunghi e freddi.
Nel 2023 i residenti erano 14.255, in calo del 7,8% dal 2011, con 1.198 abitanti in meno. Il paese è più anziano della provincia di Perugia: l'età media stimata è di 48,8 anni contro 47,4, gli over 65 sono il 28,7% contro il 26,4%. Gli stranieri sono l'8,8% e i redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Il terremoto qui è un tema concreto. Gualdo Tadino fu tra i comuni colpiti dalla sequenza sismica dell'Umbria e delle Marche del 1997, e molte case sono state riparate o rinforzate negli anni successivi. È in zona sismica 2, come altri 43 comuni della provincia, mentre 14 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,228 g, un valore alto. Prima di comprare conviene farsi dare la documentazione dei lavori post sisma, con il collaudo, e capire se hanno riguardato l'intero edificio.
Sui versanti il report misura la pendenza e controlla le mappe delle frane per l'indirizzo, lungo i torrenti guarda il pericolo di allagamenti. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato: dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Centro appenninico sulla Flaminia, con la Rocca Flea e la ceramica a lustro.
- 14.255 residenti, in calo del 7,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,228 g.
- Dopo il sisma del 1997: chiedere i documenti dei lavori sulle strutture.
In breve
Gualdo Tadino è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 14.255 residenti, 14° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gualdo Tadino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,228 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gualdo Tadino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,8%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gualdo Tadino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.740 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gualdo Tadino è in zona climatica E, con 2.334 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 536 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gualdo Tadino risultano 17 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Gualdo Tadino, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gualdo Tadino non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gualdo Tadino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gualdo Tadino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 145 sezioni di censimento abitate a Gualdo Tadino. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 38,6%
- buona 49,5%
- molto buona 11,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.