Gualdo Cattaneo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma San Terenziano 1, Gualdo Cattaneo.
Gualdo Cattaneo, la rocca e le colline del Sagrantino
Vigneti, oliveti e borghi in pietra su colline morbide: Gualdo Cattaneo si trova fra la valle Umbra di Foligno e Bevagna e la media valle del Tevere verso Todi. Il capoluogo, sui 450 metri, è raccolto attorno a una rocca dalla pianta triangolare. Il territorio fa parte della zona di produzione del Montefalco Sagrantino, e buona parte dei terreni è coltivata.
Il comune è molto esteso e diviso in numerose frazioni, alcune in collina e altre nei fondovalle. Chi compra trova casali da ristrutturare, case nei borghi e abitazioni più recenti lungo le strade provinciali. Serve l'auto per quasi tutto: i centri di riferimento sono Foligno, Todi e Perugia. In paese ci sono 3 farmacie e 6 sedi scolastiche, e il report calcola dall'indirizzo le distanze vere dai servizi.
Le colline perdono abitanti. I residenti erano 5.616 nel 2023, in calo del 10,5% dal 2011, con un'età media di 48,7 anni contro 47,4 della provincia. Gli over 65 sono il 28,0% (il 26,4% in provincia) e gli stranieri il 14,1%, una quota alta per un comune di collina. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
L'Umbria è terra di terremoti. Nella provincia di Perugia 14 comuni sono nella classe più alta; Gualdo Cattaneo è in zona 2, come altri 43, con un'accelerazione attesa di circa 0,181 g. Per un casale o una casa in pietra conviene chiedere se dopo le scosse degli ultimi decenni sono stati fatti lavori di riparazione o miglioramento, con quali pratiche e con quali contributi.
Sui versanti delle colline il pericolo di frane cambia da un podere all'altro, e il report lo controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto, cosa utile per un casale con terreni attorno.
Punti chiave
- Colline fra la valle Umbra e Todi, nella zona del Sagrantino.
- Residenti in calo del 10,5% dal 2011, età media 48,7 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,181 g.
- Casali in pietra: chiedere lavori e pratiche post terremoto.
In breve
Gualdo Cattaneo è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 5.616 residenti, 22° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gualdo Cattaneo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gualdo Cattaneo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,5%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 14,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gualdo Cattaneo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.908 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gualdo Cattaneo è in zona climatica E, con 2.243 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 446 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gualdo Cattaneo risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,8% del territorio di Gualdo Cattaneo, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gualdo Cattaneo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gualdo Cattaneo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gualdo Cattaneo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 73 sezioni di censimento abitate a Gualdo Cattaneo. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 32,8%
- buona 67,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.