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Guagnano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale 1, Guagnano.

Guagnano, vigneti di negroamaro nel nord del Salento

Fra Salice Salentino e Campi Salentina, a nord-ovest di Lecce e verso il confine con la provincia di Brindisi, Guagnano sta in una pianura di vigneti dove si coltiva soprattutto il negroamaro. Il territorio rientra nella zona del vino Salice Salentino e il paese ha costruito sul vino una parte della sua identità, con cantine e feste dedicate. Del comune fa parte anche la frazione di Villa Baldassarri.

Il centro è fatto di case basse a corte, molte con le volte in pietra tipiche del Salento, e di villette più recenti ai margini. Come in gran parte della provincia, la campagna ha perso molti ulivi per la Xylella, e i terreni agricoli in vendita vanno valutati anche per questo. Lecce è il riferimento per lavoro, università e ospedale e si raggiunge in auto; il mare, sull'Adriatico come sullo Ionio, si raggiunge in giornata.

Nel 2023 i residenti erano 5.321, 579 in meno rispetto al 2011 (in calo del 9,8%); l'età media è di 50,1 anni contro 47,2 della provincia e gli over 65 sono il 31,9%, contro il 26,1%. Gli stranieri sono l'1,9%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

Sul terremoto il quadro è tranquillo: Guagnano è in zona sismica 4, la più bassa, come 96 comuni della provincia di Lecce, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,049 g. Nelle case antiche contano di più l'umidità di risalita nei muri, lo stato delle volte e dei terrazzi di copertura, e la regolarità di verande e ampliamenti.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report individua la particella dall'indirizzo, con le distanze da scuole, farmacie e negozi misurate dalla casa.

Punti chiave

  • Nord del Salento, fra Salice Salentino e Campi Salentina.
  • Zona del vino Salice Salentino, vigneti di negroamaro.
  • Residenti in calo del 9,8%, over 65 al 31,9%.
  • Zona sismica 4, la più bassa, accelerazione circa 0,049 g.

In breve

Guagnano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 5.321 residenti, 50° su 96 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guagnano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guagnano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.996 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guagnano è in zona climatica C, con 1.133 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 44 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guagnano risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Guagnano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Guagnano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Guagnano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guagnano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guagnano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Guagnano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 34,6%
  • buona 65,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 075034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.