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Grottaferrata: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Anagnina 1, Grottaferrata.

Grottaferrata, l'abbazia greca sui Colli Albani

Sui Colli Albani, fra Frascati, Marino e Rocca di Papa, Grottaferrata è uno dei Castelli Romani, a una ventina di chilometri dal centro di Roma. Il suo nome è legato all'abbazia di San Nilo, un monastero fondato all'inizio dell'XI secolo da monaci greci, dove ancora oggi si celebra secondo il rito bizantino.

È una zona residenziale di ville e villini nel verde, condomini signorili e un centro raccolto intorno al corso, con redditi medi dichiarati ben sopra la media della provincia di Roma. Molti residenti lavorano nella capitale e fanno i conti ogni giorno con il traffico dell'Anagnina e della Tuscolana, per cui la posizione rispetto a queste strade pesa sulla scelta della casa.

Il territorio è di origine vulcanica. Il suolo fertile ha dato vigne e oliveti, ma in cantine e locali seminterrati conviene misurare il radon, un gas naturale frequente nei Colli Albani che si accumula negli ambienti chiusi e poco ventilati.

I residenti sono 20.356 nel 2023, in crescita del 6,3% dal 2011. L'età media è di 46,9 anni, gli over 65 sono il 25,3% e gli stranieri il 7,5%. I servizi censiti sono ampi: 24 scuole, 1,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,69 nella provincia, e 25 impianti sportivi, anche questi sopra la media.

I Colli Albani sono un'area sismica, con sciami ricorrenti di piccola intensità. Grottaferrata è in zona 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,167 g. Nelle ville degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere progetto strutturale, eventuali ampliamenti e relative autorizzazioni. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e sui pendii il report verifica frane e pendenza sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Castelli Romani, con l'abbazia greca di San Nilo.
  • Suolo vulcanico: misurare il radon in cantine e seminterrati.
  • 20.356 residenti, in crescita del 6,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,167 g.

In breve

Grottaferrata è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 20.356 residenti, 23° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Grottaferrata è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Grottaferrata conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grottaferrata ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 32.418 euro, più della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Grottaferrata è in zona climatica D, con 1.801 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 329 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grottaferrata risultano 24 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 25 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,5% del territorio di Grottaferrata, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Grottaferrata non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grottaferrata: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Grottaferrata sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Grottaferrata. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 41,2%
  • buona 58,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.