Civitella Paganico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Fagare' 1, Civitella Paganico.
Civitella Paganico, tra le colline e la valle dell'Ombrone
Il territorio di Civitella Paganico è grande per un comune di meno di tremila abitanti: si estende nell'entroterra grossetano tra colline boscose, oliveti e pascoli, attraversato dalla valle dell'Ombrone. I due centri che danno il nome sono diversi tra loro. Civitella Marittima sta in collina, Paganico in basso, vicino al fiume e alla strada che collega Grosseto con Siena.
Per chi compra la scelta tra collina e valle conta. In collina ci sono case in pietra, poderi e casali, spesso con terreno, adatti a chi cerca tranquillità o una seconda casa in Maremma. Più in basso si trova la parte più comoda per spostarsi verso Grosseto e verso Siena. Vicino all'Ombrone e ai fossi che vi scendono conviene controllare le mappe ufficiali degli allagamenti, che il report legge sull'indirizzo.
Secondo l'Istat i residenti sono 2.915 (2023), in calo del 7,0% dal 2011. L'età media, 48,6 anni, è simile a quella della provincia (49,1) e gli over 65 sono il 29,0%. Gli stranieri sono il 14,1%, una quota consistente legata anche al lavoro agricolo.
La zona sismica è la 3, condivisa con altri 15 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di 0,139 g. Per un casale da ristrutturare il primo capitolo di spesa riguarda spesso tetto, solai e muri portanti: conviene farli vedere a un tecnico prima di fare un'offerta.
Punti chiave
- Entroterra grossetano, collina e valle dell'Ombrone
- Due centri diversi: Civitella Marittima e Paganico
- Stranieri al 14,1%, residenti 2.915
- Zona sismica 3, accelerazione 0,139 g
In breve
Civitella Paganico è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 2.915 residenti, 18° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Civitella Paganico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,0%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civitella Paganico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.683 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civitella Paganico è in zona climatica D, con 1.979 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 329 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civitella Paganico risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Civitella Paganico, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Civitella Paganico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Civitella Paganico c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civitella Paganico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civitella Paganico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Civitella Paganico. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 23,8%
- buona 28,5%
- molto buona 47,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.