Grizzana Morandi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Campolo 1, Grizzana Morandi.
Grizzana Morandi, l'Appennino fra il Reno e il Setta
Il nome ricorda Giorgio Morandi, che qui passava le estati e dipinse molti dei suoi paesaggi. Grizzana Morandi sta sull'Appennino bolognese, sul crinale fra la valle del Reno, dove corre la ferrovia Porrettana, e quella del Setta, percorsa dall'autostrada A1. Il territorio è fatto di boschi, castagneti e tante frazioni sparse, e comprende la Rocchetta Mattei, il castello eclettico costruito nell'Ottocento sopra la valle del Reno.
Per chi compra, il comune offre soprattutto case indipendenti in sasso, rustici con terreno, villette e appartamenti nelle frazioni di fondovalle, più comode per i servizi e per il treno verso Bologna. Chi sceglie le frazioni alte deve mettere in conto strade di montagna e distanze maggiori. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media della città metropolitana di Bologna.
Nel 2023 i residenti erano 3.928, in calo dell'1,4% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media bolognese: età media di 49,2 anni contro 46,6, over 65 al 27,1%. Gli stranieri sono l'11,2%.
Grizzana è in zona sismica 3, come 43 comuni della città metropolitana, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,161 g, è alta per questa zona. Per una casa in sasso servono una verifica delle murature e dei collegamenti fra muri, solai e tetto; per le costruzioni più recenti, il progetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. L'Appennino bolognese è una delle zone con più frane censite: per un rustico o una casa isolata pendenza, frane e accesso sono le prime cose da guardare, e il report le controlla sulle mappe ufficiali per il punto esatto.
Punti chiave
- Il paese di Giorgio Morandi, fra le valli del Reno e del Setta.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,161 g.
- Over 65 al 27,1%, residenti in calo dell'1,4% dal 2011.
- Frane frequenti sull'Appennino: pendenza e accesso da verificare.
In breve
Grizzana Morandi è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 3.928 residenti, 46° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Grizzana Morandi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,4%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grizzana Morandi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.813 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Grizzana Morandi è in zona climatica E, con 2.730 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 547 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grizzana Morandi risultano 5 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Grizzana Morandi, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Grizzana Morandi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Grizzana Morandi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grizzana Morandi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Grizzana Morandi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate a Grizzana Morandi. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 18,3%
- discreta 81,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.