Grezzana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Grezzana.
Grezzana, la Valpantena che sale verso la Lessinia
La Valpantena si apre a nord di Verona e sale verso gli altipiani della Lessinia: Grezzana ne occupa la parte centrale, con il capoluogo sul fondovalle e numerose frazioni sparse sui versanti, fino alle alture che salgono verso la Lessinia. La valle è conosciuta per la lavorazione della pietra e del marmo, con laboratori e segherie lungo la strada, e per i vigneti che danno il Valpolicella della sottozona Valpantena.
Il mercato della casa riflette questa varietà. In basso si trovano villette, piccoli condomini e case a schiera, a una ventina di minuti d'auto dalla città. Più in alto ci sono contrade in pietra, case rurali e villette con vista, più tranquille ma con strade strette, inverni più freddi e servizi lontani. Chi lavora a Verona deve mettere in conto la strada della valle, spesso trafficata nelle ore di punta.
I residenti nel 2023 erano 10.694, in calo dell'1,2% dal 2011. L'età media stimata è di 45,1 anni, di poco sotto la provincia (45,6), e gli over 65 sono il 22,8%. Gli stranieri sono l'8,6%. Scuole e supermercati censiti sono pochi rispetto alla media veronese, 6 e 5.
Grezzana è in zona sismica 2, come altri 54 comuni della provincia di Verona, soprattutto nella fascia collinare e montana. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,164 g. Nelle contrade in pietra conviene chiedere se i muri sono stati consolidati e se il tetto è stato rifatto con criteri antisismici.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti della valle e lungo i progni, i torrenti che scendono dalla Lessinia, frane e allagamenti improvvisi vanno controllati sul punto preciso.
Punti chiave
- Valpantena fra Verona e la Lessinia, lavorazione del marmo e vigneti.
- Residenti in calo dell'1,2% dal 2011, stranieri all'8,6%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Contrade in collina più isolate, fondovalle più comodo per Verona.
In breve
Grezzana è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 10.694 residenti, 22° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Grezzana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Grezzana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grezzana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.369 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Grezzana è in zona climatica E, con 2.468 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 169 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grezzana risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,6% del territorio di Grezzana, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Grezzana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Grezzana non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grezzana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Grezzana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate a Grezzana. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 53,9%
- buona 45,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.