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Grazzanise: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cesare Battisti 1, Grazzanise.

Grazzanise, i Mazzoni e la piana del basso Volturno

Grazzanise sta nella pianura del basso Volturno, a ovest di Capua, in quella parte del Casertano chiamata i Mazzoni: terre basse e bonificate, canali, campi e allevamenti di bufale per la mozzarella. Il Volturno scorre a ridosso del paese prima di arrivare al mare a Castel Volturno. Nel territorio comunale c'è anche un aeroporto militare dell'Aeronautica, che occupa da solo una grande superficie.

Si vive di agricoltura, di allevamento e di spostamenti quotidiani verso Capua, Santa Maria Capua Vetere e Caserta. Le case sono soprattutto indipendenti o in palazzine di pochi piani, spesso con cortile.

A fine 2023 i residenti erano 6.731, in calo del 5,0% dal 2011. Come in gran parte della provincia la popolazione è giovane: età media stimata di 42,1 anni contro 43,1, over 65 al 18,5%. Gli stranieri sono il 6,3% e le famiglie contano in media 2,58 persone, più che nel Nord. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Per i terremoti Grazzanise è in zona 2, come 96 comuni su 104 in provincia di Caserta, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,103 g. In pianura i terreni alluvionali possono amplificare le scosse. Prima di comprare conviene sapere l'anno di costruzione, se c'è un progetto strutturale depositato e se l'edificio è stato ampliato o sopraelevato in tempi diversi.

Il tema da guardare per primo, qui, è l'acqua. Una piana bassa, a pochi metri sul mare e vicina a un grande fiume, va valutata lotto per lotto: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali del pericolo di allagamento. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Piana del basso Volturno, terra di bufale e canali.
  • Popolazione giovane: età media 42,1 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,103 g.
  • Vicino al fiume: allagamenti da controllare sull'indirizzo.

In breve

Grazzanise è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 6.731 residenti, 45° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Grazzanise è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Grazzanise conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,0%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grazzanise ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.189 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Grazzanise è in zona climatica C, con 1.086 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 12 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grazzanise risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Grazzanise, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Grazzanise ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grazzanise: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Grazzanise sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Grazzanise. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 7,0%
  • discreta 93,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.