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Gratteri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Gratteri

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Umberto I 1, Gratteri.

Gratteri, un paese delle Madonie sopra Cefalù

Le Madonie sono il gruppo montuoso che si alza alle spalle di Cefalù, sulla costa tirrenica della provincia di Palermo, e Gratteri è uno dei paesi del loro versante verso il mare. Sta sui 650 metri, dentro il parco naturale delle Madonie, con il mare visibile in basso e i boschi e le rocce della montagna sopra. Cefalù è il centro di riferimento per servizi, ospedale e treno; Palermo si raggiunge lungo la costa.

Il paese è piccolo e anziano. Secondo l'Istat a fine 2023 i residenti erano 848, in calo del 16,8% rispetto ai 1.019 del 2011. L'età media è di 51,2 anni, contro 44,7 della provincia di Palermo, e gli over 65 sono il 34,3%, contro il 22,8% provinciale. Gli stranieri sono il 2,1%. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media della provincia.

Le case del centro sono vecchie abitazioni in pietra, a più piani, lungo vie in pendenza. Chi le compra come seconda casa vicino al mare deve mettere in conto tetto, impianti e umidità; per chi pensa di viverci tutto l'anno contano anche il riscaldamento, perché a questa quota l'inverno si sente (zona climatica D), e le strade verso la costa. Il report misura la pendenza e legge le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo.

Gratteri è in zona sismica 2, come 81 dei 82 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,181 g. Per un edificio in pietra conviene chiedere la storia degli interventi strutturali e, se mancano documenti, far fare una verifica prima del rogito.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e dall'indirizzo il report arriva alla particella.

Punti chiave

  • Paese delle Madonie, nel parco, sopra Cefalù.
  • Residenti in calo del 16,8% dal 2011.
  • Over 65 al 34,3%, contro il 22,8% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,181 g.

In breve

Gratteri è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 848 residenti, tra i più piccoli della provincia (79° su 82 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Gratteri è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gratteri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,8%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gratteri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.782 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gratteri è in zona climatica D, con 1.734 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 657 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gratteri risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Gratteri, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gratteri non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gratteri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gratteri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Gratteri. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 27,0%
  • buona 73,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.