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Gradoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Indipendenza 1, Gradoli.

Gradoli, sopra la sponda nord del lago di Bolsena

Il centro storico di Gradoli si sviluppa su uno sperone di tufo, raccolto attorno al Palazzo Farnese, sulle alture che chiudono a nord-ovest il lago di Bolsena. Dal paese la strada scende verso la riva tra vigneti e uliveti: qui si produce l'Aleatico di Gradoli, vino rosso dolce con denominazione d'origine. Viterbo è il capoluogo di riferimento, Orvieto e la Toscana non sono lontane.

Per chi compra ci sono due scelte. Il borgo, con case in tufo su più piani e accessi stretti, e la campagna verso il lago, con casali, terreni agricoli e qualche seconda casa usata d'estate. Nelle case del centro guarda umidità, solai in legno e scale; per i casali, accesso, acqua e scarichi.

Nel 2023 i residenti erano 1.241, il 15,8% in meno rispetto al 2011. L'età media è alta, 51,9 anni contro 47,5 nella provincia di Viterbo, e gli over 65 sono il 32,7%. Gli stranieri residenti sono il 10,1%. I redditi medi sono più bassi di quelli provinciali.

Gradoli è in zona sismica 2, come altri 39 comuni della Tuscia, con un'accelerazione attesa di circa 0,141 g. I borghi di tufo hanno spesso cantine scavate sotto le case: è utile sapere se ci sono e in che stato sono.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo. Sul bordo dello sperone e nelle zone basse verso il lago frane e allagamenti si leggono sulle mappe ufficiali per la singola posizione.

Punti chiave

  • Borgo di tufo sopra la sponda nord-ovest del lago di Bolsena.
  • Terra dell'Aleatico di Gradoli, tra vigneti e uliveti.
  • Over 65 al 32,7%, età media 51,9 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,141 g.

In breve

Gradoli è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 1.241 residenti, 50° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gradoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gradoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,8%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gradoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.398 euro, meno della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gradoli è in zona climatica E, con 2.254 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 470 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gradoli risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Gradoli, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Gradoli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gradoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gradoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Gradoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 23,5%
  • buona 76,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.