Gradara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santo Stefano 1, Gradara.
Gradara, la rocca di Paolo e Francesca al confine con la Romagna
Gradara è l'ultimo comune delle Marche prima della Romagna: dalla collina del borgo si vede la costa di Cattolica, a pochi chilometri. È famosa per la rocca e la cinta di mura medievali, che la tradizione lega alla storia di Paolo e Francesca raccontata da Dante, e il borgo murato è una delle mete più visitate della provincia.
Per chi compra, le mura segnano una divisione netta. Dentro ci sono poche case, negozi e locali per i turisti; fuori, sulle colline e verso la pianura, si trovano le zone residenziali dove vive la maggior parte degli abitanti, con villette, case a schiera e piccoli condomini. Pesaro, Cattolica e Rimini sono vicine e il casello dell'A14 di Cattolica è a pochi minuti: molti residenti lavorano sulla costa romagnola o a Pesaro.
La popolazione cresce: 4.893 residenti nel 2023, in aumento del 2,8% rispetto al 2011. È anche più giovane della media provinciale, con un'età media di 44,3 anni contro 46,9 e over 65 al 19,1%, contro il 25,3% della provincia di Pesaro e Urbino. Gli stranieri sono il 6,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Gradara l'accelerazione attesa è di circa 0,184 g. Per le case costruite negli anni della crescita edilizia conviene chiedere progetto strutturale e collaudo, e per quelle più vecchie informarsi su eventuali miglioramenti antisismici.
Le colline fra Gradara e il mare sono di argille e sabbie, e sui versanti le frane sono possibili; nelle valli dei fossi l'acqua dei temporali scende in fretta. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo murato con la rocca, a pochi chilometri da Cattolica.
- Over 65 al 19,1%, sotto il 25,3% provinciale.
- 4.893 residenti, in crescita del 2,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione di circa 0,184 g.
In breve
Gradara è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 4.893 residenti, 18° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gradara è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gradara conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,8%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gradara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.993 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gradara è in zona climatica E, con 2.186 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 142 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gradara risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,5% del territorio di Gradara, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gradara non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gradara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gradara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Gradara. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,6%
- discreta 60,0%
- buona 37,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.