Gorla Maggiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Gorla Maggiore.
Gorla Maggiore, nella valle dell'Olona fra Varese e Milano
La valle dell'Olona è stata per un secolo una delle strade industriali della Lombardia, con filande, cotonifici e mulini lungo il fiume. Gorla Maggiore ne fa parte: sta nel tratto medio della valle, fra Fagnano Olona e Solbiate Olona, con Busto Arsizio e Castellanza a sud e Malpensa a una ventina di minuti d'auto.
Il paese è costruito in buona parte sul terrazzo sopra la valle, con case e villette, mentre in basso, vicino al fiume, restano vecchi edifici produttivi e aree verdi recuperate. Il suolo consumato è alto, tipico di questa fascia densamente abitata fra Varese e Milano. Chi compra trova case indipendenti, bifamiliari e appartamenti in piccoli condomini, a prezzi più contenuti di quelli della cintura milanese.
I residenti sono 4.820 nel 2023, 261 in meno rispetto al 2011, un calo del 5,1%. La popolazione è un po' più anziana della provincia: età media di 47,8 anni contro 46,5, over 65 al 26,8% contro il 24,7%. I redditi medi dichiarati sono in linea con la media provinciale. Le strutture sanitarie censite sono 6, 1,24 ogni 1.000 abitanti.
Il terremoto non preoccupa: la provincia di Varese è tutta in zona sismica 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Negli edifici più vecchi pesano di più umidità, impianti e prestazioni energetiche.
L'Olona ha una storia di piene, e le case sul fondovalle, vicine al fiume, vanno valutate con attenzione rispetto a quelle sul terrazzo. Il report verifica sull'indirizzo le aree allagabili e la pendenza delle scarpate, e trova il lotto con il catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Media valle dell'Olona, fra Fagnano Olona e Busto Arsizio.
- 4.820 residenti, in calo del 5,1% dal 2011.
- Over 65 al 26,8%, sopra la media provinciale.
- Zona sismica 4; piene dell'Olona da verificare.
In breve
Gorla Maggiore è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.820 residenti, 52° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gorla Maggiore è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gorla Maggiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.747 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gorla Maggiore è in zona climatica E, con 2.905 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 258 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gorla Maggiore risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gorla Maggiore.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,6% del territorio di Gorla Maggiore, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gorla Maggiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gorla Maggiore non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gorla Maggiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gorla Maggiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Gorla Maggiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,2%
- buona 97,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012078. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.