Giulianova: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Galileo Galilei 1, Giulianova.
Giulianova, il paese sul colle e il Lido sull'Adriatico
Giulianova ha due parti ben distinte. Il paese antico, fondato nel Quattrocento dagli Acquaviva, sta su un colle a poca distanza dal mare, con il duomo di San Flaviano e il belvedere; sotto, lungo la costa, c'è il Lido, con il porto, il lungomare e i quartieri cresciuti nel Novecento.
È una delle località balneari più frequentate della costa teramana e un nodo di collegamenti: la stazione sulla linea adriatica ha anche i treni per Teramo, e l'autostrada A14 ha un casello a pochi chilometri. Nel mercato convivono le case abitate tutto l'anno, in paese e nei quartieri, e le seconde case vicino alla spiaggia, con prezzi e affitti che seguono la stagione.
A fine 2023 i residenti erano 23.510, in crescita dell'1,3% dal 2011, e Giulianova è il 3° comune della provincia di Teramo per abitanti. L'età media stimata è di 47,3 anni e gli over 65 sono il 25,4%, poco sopra la provincia. I servizi censiti sono tanti, come succede nelle località di mare: 220 tra ristoranti e bar e 26 supermercati e negozi alimentari, oltre a 27 strutture sanitarie.
La provincia di Teramo è stata toccata dai terremoti del 2009 e del 2016-2017, che hanno colpito soprattutto i comuni dell'interno. Giulianova è in zona sismica 2, come altri 36 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,173 g, un valore medio alto. Molti condomini del Lido risalgono agli anni Sessanta e Settanta: per questi conviene chiedere progetto strutturale, verifiche e lavori fatti con i bonus edilizi.
Tra il Salinello a nord e il Tordino a sud la fascia costiera è bassa e il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo; sui fianchi del colle conta invece quello di frana. Il report controlla entrambi e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese antico sul colle e Lido sul mare, con porto e lungomare.
- Stazione sulla linea adriatica, con treni anche per Teramo.
- 23.510 residenti, in crescita dell'1,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,173 g.
In breve
Giulianova è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 23.510 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Giulianova è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,173 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Giulianova conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giulianova ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.780 euro, più della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Giulianova è in zona climatica C, con 1.319 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giulianova risultano 15 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 26 attività di alimentari e supermercati, 27 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,0% del territorio di Giulianova, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Giulianova ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giulianova: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Giulianova sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate a Giulianova. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 10,6%
- buona 73,2%
- molto buona 15,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.