Giano dell'Umbria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Montecchio 1, Giano dell'Umbria.
Giano dell'Umbria, dai Monti Martani alla piana di Bastardo
Il comune di Giano dell'Umbria ha due centri molto diversi. Il capoluogo è un borgo medievale sui 550 metri, sulle pendici dei Monti Martani, circondato da uliveti; Bastardo, la frazione principale, sta più in basso, in pianura, ed è cresciuta con case recenti, negozi e attività artigianali. Poco fuori dal borgo c'è l'abbazia di San Felice, di origine medievale. Foligno, Spoleto e Todi sono le città più vicine.
La differenza conta per chi compra. Nel borgo e nelle campagne si trovano case in pietra, spesso da ristrutturare, e casali tra gli olivi, con accessi su strade strette o sterrate. A Bastardo e nelle zone di pianura le abitazioni sono più recenti, villette e palazzine, con i servizi a portata di mano: nel comune risultano 6 supermercati, 2 farmacie e 5 sedi scolastiche.
La popolazione è più giovane della media: età media di 45,3 anni contro 47,4 della provincia di Perugia, over 65 al 23,2% contro il 26,4%. I residenti erano 3.663 nel 2023, in calo del 4,0% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 21,8%, una quota alta per un comune di queste dimensioni. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
L'Umbria centrale è una zona sismica attiva. In provincia 14 comuni sono in zona 1 e 44 in zona 2: Giano dell'Umbria è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,190 g. Per un casale o una casa del borgo conviene chiedere quali lavori sono stati fatti sulle strutture e farle vedere a un tecnico. Sui versanti dei Martani il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane.
Punti chiave
- Borgo sui Monti Martani e frazione di Bastardo in pianura.
- Età media 45,3 anni, stranieri il 21,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,190 g.
- 6 supermercati e 5 sedi scolastiche nel comune.
In breve
Giano dell'Umbria è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 3.663 residenti, 31° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Giano dell'Umbria è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,190 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Giano dell'Umbria conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,0%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 21,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giano dell'Umbria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.768 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Giano dell'Umbria è in zona climatica E, con 2.344 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 546 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giano dell'Umbria risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Giano dell'Umbria, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Giano dell'Umbria c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giano dell'Umbria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Giano dell'Umbria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Giano dell'Umbria. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 31,3%
- buona 68,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.