Gessate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Europa 1, Gessate.
Gessate, il capolinea della metropolitana verde
Gessate è il capolinea della diramazione della linea M2 della metropolitana di Milano, la linea verde, che da qui attraversa la Martesana e porta in città senza cambi. È un comune di pianura a est di Milano, oltre Gorgonzola, dove il paese vecchio con le corti si è allargato con villette e condomini costruiti negli ultimi decenni.
Per chi lavora a Milano è questo il motivo principale per comprare qui: negli orari pubblicati Gessate ha 1 stazione della metropolitana, e il report misura per ogni indirizzo quanto dista. Le case raggiungibili a piedi dalla stazione sono di solito le più richieste, anche in affitto; chi abita più lontano usa l'auto o la bicicletta e il parcheggio vicino al capolinea.
La popolazione è giovane per l'area milanese. A fine 2023 i residenti erano 8.788, in crescita dell'1,4% dal 2011; gli over 65 sono il 18,5% contro il 23,0% della città metropolitana e l'età media stimata è di 44,0 anni. Gli stranieri sono il 9,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media metropolitana, che però è tra le più alte d'Italia.
Il pericolo sismico è basso. Gessate è in zona 3, come 60 comuni della città metropolitana, mentre gli altri 73 sono in zona 4; l'accelerazione attesa è di circa 0,074 g. In un condominio degli anni Settanta o Ottanta pesano di più le spese condominiali, gli impianti e la classe energetica.
Il suolo costruito è alto, come in gran parte della cintura milanese, e restano pochi spazi agricoli tra un paese e l'altro. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo, dove controlla anche il pericolo di allagamenti lungo canali e rogge.
Punti chiave
- Capolinea della M2 verso la Martesana, a est di Milano.
- 1 stazione della metropolitana: distanza misurata per indirizzo.
- Over 65 al 18,5%, contro il 23,0% dell'area metropolitana.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa, circa 0,074 g.
In breve
Gessate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.788 residenti, 70° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gessate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,074 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gessate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.545 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gessate è in zona climatica E, con 2.441 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 144 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gessate risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di metropolitana. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,6% del territorio di Gessate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Gessate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gessate non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gessate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gessate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Gessate. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 17,2%
- buona 74,7%
- molto buona 7,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015106. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.