Gerenzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Gian Pietro Clerici 9, Gerenzano.
Gerenzano, la ferrovia Nord accanto a Saronno
Gerenzano sta all'angolo sud-est della provincia di Varese: confina con Saronno e con la provincia di Como, e fa parte di quella fascia di comuni quasi saldati fra loro che circonda Saronno a nord di Milano. È un paese della pianura asciutta, con un centro piccolo, molte villette e una zona produttiva ampia.
Il suo punto forte per chi lavora a Milano è la ferrovia. Gerenzano ha una fermata sulla rete delle Ferrovie Nord, e Saronno, uno dei nodi principali di Trenord, è a pochi minuti; nei dati del trasporto pubblico il comune conta 2 linee fra treno e autobus. I caselli dell'autostrada A9 verso Como e Milano sono a pochi chilometri. Il report misura la distanza dalla fermata per ogni indirizzo, e a piedi può cambiare molto da una via all'altra.
La popolazione cresce: 10.872 residenti nel 2023, il 4,4% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 44,5 anni, più bassa dei 46,5 della provincia, e gli over 65 sono il 21,4% contro il 24,7%. Gli stranieri sono il 10,4%. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra la media varesina.
Il terremoto qui è un tema minore: tutta la provincia di Varese è in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. Per chi compra contano di più classe energetica e isolamento, che in zona climatica E incidono parecchio sul riscaldamento, e la vicinanza ai capannoni della zona produttiva, da guardare sulla mappa prima della visita.
Il territorio è molto costruito e le aree verdi pubbliche per abitante sono un po' sotto la media della provincia. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Gerenzano, e il report risale dall'indirizzo al lotto; anche il pericolo di allagamento, legato a torrenti e canali di questa pianura, si controlla sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Fermata delle Ferrovie Nord, a pochi minuti da Saronno.
- 10.872 residenti, in crescita del 4,4% dal 2011.
- Età media 44,5 anni, provincia 46,5.
- Tutto il Varesotto in zona sismica 4.
In breve
Gerenzano è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.872 residenti, 18° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gerenzano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gerenzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.147 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gerenzano è in zona climatica E, con 2.437 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 226 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gerenzano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,6% del territorio di Gerenzano, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gerenzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gerenzano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gerenzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gerenzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Gerenzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,6%
- buona 86,1%
- molto buona 4,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.