Genzano di Roma: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sebastiano Silvestri 1, Genzano di Roma.
Genzano di Roma, l'Infiorata e il lago di Nemi
Genzano sta sul bordo del cratere che contiene il lago di Nemi, lungo la via Appia, nel cuore dei Castelli Romani. Il centro storico scende a terrazze verso il lago, mentre i quartieri più recenti si allargano sul lato opposto, verso la pianura e il mare. È conosciuta per l'Infiorata, il tappeto di fiori steso sulla via principale per il Corpus Domini, e per il pane casareccio, che ha una denominazione protetta.
Chi compra qui cerca spesso aria più fresca e prezzi più bassi rispetto a Roma, a cui molti residenti vanno ogni giorno in auto lungo l'Appia. La casa comunale è sui 430 metri e la città è in pendenza: nel centro ci sono scalinate, vicoli e parcheggi rari, nelle zone nuove case con giardino e più spazio. Il report misura quota e pendenza sull'indirizzo e la distanza da scuole, negozi e farmacie.
A fine 2023 i residenti erano 22.674, in calo del 4,7% rispetto al 2011. La popolazione è un po' più anziana della provincia, con un'età media di 46,9 anni contro 46,0 e gli over 65 al 24,8%. Gli stranieri sono l'8,1%. I redditi dichiarati restano sotto la media della Città metropolitana di Roma.
Il pericolo sismico è medio alto, come in tutta l'area dei Colli Albani: Genzano è in zona 2 insieme ad altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Per un edificio in tufo o muratura nel centro storico conviene chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti; sui versanti del cratere contano anche frane e stabilità dei muri di contenimento.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report trova il lotto dall'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Sul bordo del cratere del lago di Nemi, lungo la via Appia.
- Città in pendenza: quota e accessi cambiano da via a via.
- 22.674 residenti, in calo del 4,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.
In breve
Genzano di Roma è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 22.674 residenti, 19° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Genzano di Roma è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Genzano di Roma conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Genzano di Roma ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.505 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Genzano di Roma è in zona climatica D, con 1.982 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 435 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Genzano di Roma risultano 15 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,7% del territorio di Genzano di Roma, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Genzano di Roma ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Genzano di Roma: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Genzano di Roma sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Genzano di Roma. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 21,8%
- buona 78,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.