Genazzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valmontone 1, Genazzano.
Genazzano, il castello Colonna e il santuario del Buon Consiglio
Lo sperone di tufo su cui è costruito Genazzano, fra le valli dei Monti Prenestini a est di Roma, è dominato dal castello dei Colonna. Il paese è conosciuto per il santuario della Madonna del Buon Consiglio, meta di pellegrinaggi, e per l'infiorata; nella valle sotto il centro restano i ruderi del ninfeo attribuito a Bramante.
Nel borgo le case sono antiche, in pietra e tufo, su vicoli stretti e scalinate, spesso senza posto auto vicino. Le costruzioni più recenti stanno ai margini del centro e nella campagna, fra uliveti e vigne. Roma è a una cinquantina di chilometri: per l'autostrada A1 si scende verso la valle del Sacco, e i collegamenti pubblici sono affidati soprattutto agli autobus Cotral. Per chi lavora in città va messa in conto una giornata lunga.
Nel 2023 i residenti erano 5.711, in calo del 4,2% dal 2011. L'età media è di 46,9 anni, un po' sopra la città metropolitana (46,0), e gli over 65 sono il 23,9%. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi dichiarati sono ben sotto la media della provincia, che la capitale spinge verso l'alto, e anche i prezzi delle case restano lontani da quelli romani.
Genazzano è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni della città metropolitana di Roma; gli altri 24 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,157 g. Negli edifici in muratura del borgo contano i lavori già fatti su muri, volte e tetti: chiedere le pratiche prima di fare un'offerta evita sorprese.
Sui bordi dello sperone di tufo e sui versanti ci sono pericoli di crolli e frane da controllare sul singolo lotto. Il report lo fa dall'indirizzo, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, e dà anche la fascia di prezzo della zona. La casa comunale è poco sotto i 400 metri, in zona climatica D.
Punti chiave
- Borgo su uno sperone di tufo nei Monti Prenestini, a est di Roma.
- 5.711 residenti, in calo del 4,2% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,157 g.
- Crolli e frane ai bordi del tufo da controllare per indirizzo.
In breve
Genazzano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 5.711 residenti, 59° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Genazzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Genazzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Genazzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.810 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Genazzano è in zona climatica D, con 1.886 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 375 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Genazzano risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Genazzano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Genazzano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Genazzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Genazzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Genazzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 34,9%
- buona 64,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.