Gemonio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Verdi 1, Gemonio.
Gemonio, la Valcuvia e il treno per Varese e Milano
Gemonio sta all'imbocco della Valcuvia, nel Varesotto, tra le colline che separano Varese dalla sponda del Lago Maggiore. È un paese residenziale, con un centro antico piccolo e zone di villette cresciute intorno, e la sua carta migliore per chi lavora fuori è la ferrovia.
La stazione di Gemonio sta sulla linea delle Ferrovie Nord che da Laveno scende verso Varese e Milano. Nei dati del trasporto pubblico il comune ha 1 fermata con 3 linee in tutto, 2 di treno e 1 di autobus. Per un paese di queste dimensioni è un collegamento raro, che permette di andare in città senza auto. Il lago è a pochi chilometri, e questo spiega anche una parte della domanda di case.
Sul mercato si trovano villette e case indipendenti con giardino, appartamenti in palazzine e vecchie case del nucleo storico. Il territorio è mosso, con parti in piano verso il fondovalle e altre in salita verso i boschi: accessi, esposizione e umidità cambiano da una via all'altra.
L'Istat registra 2.838 residenti (2023), in calo dell'1,6% dal 2011. L'età media è di 45,8 anni, poco sotto i 46,5 della provincia, e gli stranieri sono il 10,0%. I redditi dichiarati sono più bassi della media della provincia di Varese.
Il terremoto non è una preoccupazione: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è di 0,039 g. Gli inverni sono freddi, quindi isolamento e caldaia pesano più della struttura. Il report aggiunge sull'indirizzo zona di prezzo, mappe catastali e mappe ufficiali di allagamenti e frane.
Punti chiave
- Valcuvia, a pochi chilometri dal Lago Maggiore
- 1 fermata con 2 linee di treno e 1 di bus
- 2.838 residenti, in calo dell'1,6% dal 2011
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,039 g
In breve
Gemonio è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.838 residenti, 80° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gemonio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gemonio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.038 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gemonio è in zona climatica E, con 2.569 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 303 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gemonio risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,4 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,4% del territorio di Gemonio, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gemonio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gemonio non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gemonio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gemonio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Gemonio. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,7%
- buona 97,3%
- molto buona 0,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.