Gavorrano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Gavorrano.
Gavorrano, le miniere e i paesi delle Colline Metallifere
Per quasi un secolo Gavorrano è vissuto delle miniere di pirite. Oggi i pozzi sono chiusi e la loro storia è raccontata dal parco minerario, con gli edifici industriali, le gallerie e il Teatro delle Rocce ricavato in una vecchia cava. Il paese sta nelle Colline Metallifere, nella Maremma grossetana: il capoluogo è in collina, sui 270 metri, mentre molti abitanti vivono nelle frazioni, come Bagno di Gavorrano, Giuncarico, Caldana, Ravi e Castellaccia.
Il mare è vicino. Follonica e il suo golfo sono a circa un quarto d'ora d'auto, Grosseto a una trentina di chilometri, e l'Aurelia corre ai piedi delle colline. Chi compra trova case di paese, spesso da sistemare, nei borghi in altura, e villette o casali nella pianura; per chi lavora sulla costa Bagno di Gavorrano è la frazione più comoda.
Nel 2023 i residenti erano 8.301, il 4,1% in meno rispetto al 2011, e Gavorrano è al posto numero 6 per abitanti fra i 28 comuni della provincia di Grosseto. La popolazione è anziana, come in tutta la Maremma: età media stimata di 48,5 anni, over 65 al 27,9%. Gli stranieri sono l'11,7%. I redditi medi restano sotto la media della provincia.
Il pericolo sismico è basso. Gavorrano è in zona 4, come altri 9 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,070 g. Nelle case in pietra dei paesi collinari contano di più lo stato del tetto, l'umidità e gli impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto. Nelle aree ex minerarie e sui versanti conviene controllare le frane, nella pianura verso Scarlino gli allagamenti: il report lo fa per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Ex paese minerario, a un quarto d'ora da Follonica e dal mare.
- Residenti in calo del 4,1% dal 2011, over 65 al 27,9%.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa di circa 0,070 g.
- Frazioni in collina e in pianura con pericoli diversi, da leggere per indirizzo.
In breve
Gavorrano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 8.301 residenti, 6° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gavorrano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,070 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gavorrano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.831 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gavorrano è in zona climatica D, con 1.748 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 273 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gavorrano risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Gavorrano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gavorrano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gavorrano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gavorrano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gavorrano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 88 sezioni di censimento abitate a Gavorrano. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 17,1%
- buona 56,5%
- molto buona 25,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.