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Gavoi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Gavoi.

Gavoi, Barbagia di pietra sopra il lago di Gusana

Gavoi è un paese della Barbagia, nel cuore montuoso della Sardegna, costruito in pietra sui pendii che scendono verso il lago di Gusana, un bacino artificiale circondato da boschi. Il municipio è sui 780 metri. Il nome del paese circola anche fuori dall'isola per il festival letterario estivo "L'isola delle storie" e per il fiore sardo, il formaggio di pecora prodotto dai pastori della zona.

Il centro storico ha case strette su più piani, con muri in pietra, scale esterne e vicoli in salita; nelle zone di espansione ci sono abitazioni più recenti. Chi compra una casa antica deve valutare lo stato di tetto e solai, l'umidità e il riscaldamento: gli inverni sono freddi per la Sardegna e la neve non è rara. Nuoro è la città di riferimento per ospedale, uffici e scuole superiori, raggiungibile in auto lungo le strade interne.

I residenti sono 2.451 nel 2023, in calo del 12,2% dal 2011. L'età media è di 49,2 anni, un po' sopra quella della provincia di Nuoro (48,3), e gli over 65 sono il 29,4%. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,6%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.

In paese si trovano 4 luoghi legati alla scuola, 1 farmacia e 14 fra bar e ristoranti, alcuni legati ai visitatori del lago.

Il terremoto non è un rischio rilevante: tutti i 53 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Sui pendii e lungo i corsi d'acqua che alimentano il lago il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Barbagia, case in pietra sopra il lago di Gusana.
  • Festival letterario estivo e fiore sardo, il pecorino della zona.
  • Residenti in calo del 12,2% dal 2011, over 65 al 29,4%.
  • Zona sismica 4 come tutta la provincia di Nuoro.

In breve

Gavoi è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.451 residenti, 13° su 53 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gavoi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gavoi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.504 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gavoi è in zona climatica D, con 2.022 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 777 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gavoi risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Gavoi, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gavoi è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gavoi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gavoi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Gavoi. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,3%
  • buona 99,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 114016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.