Gavirate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Gavirate
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Ticino 1, Gavirate.
Gavirate, sulla sponda nord del lago di Varese
I brutti ma buoni, i biscotti di nocciole e albume, sono nati a Gavirate, e in paese si vendono ancora nelle pasticcerie storiche. Il comune sta sulla punta settentrionale del lago di Varese, a metà strada tra Varese e Laveno, sul lago Maggiore, e alle sue spalle salgono le prime colline prealpine. Il lungolago, con la pista ciclabile che fa il giro del lago, è il luogo più frequentato nel fine settimana.
Per chi lavora a Varese o a Milano il treno è un'opzione concreta. Negli orari pubblicati il comune ha 2 fermate ferroviarie servite da 2 linee, più 1 linea di autobus; il report indica quanto dista la fermata da ogni indirizzo. Le case vanno dai palazzi del centro alle ville sulle colline con vista sul lago, che hanno prezzi più alti.
È un comune maturo. I residenti erano 9.140 a fine 2023, in calo del 0,7% rispetto al 2011, e gli over 65 sono il 27,8% contro il 24,7% della provincia di Varese; l'età media stimata è di 48,2 anni. Gli stranieri sono il 6,3%. I redditi dichiarati superano la media provinciale. Per un comune di queste dimensioni i servizi sono molti: Overture censisce 10 strutture sanitarie e 16 impianti sportivi.
Il terremoto non è un problema: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Più utile guardare l'umidità nelle case vicine all'acqua e lo stato di tetti e serramenti.
Le zone basse vicino alla riva e i terreni umidi attorno al lago possono allagarsi, mentre sulle colline contano le pendenze. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Punta nord del lago di Varese, tra Varese e Laveno.
- 2 fermate ferroviarie con 2 linee e un autobus.
- Over 65 al 27,8%, contro il 24,7% della provincia.
- Tutta la provincia in zona sismica 4; rive basse da controllare.
In breve
Gavirate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.140 residenti, 23° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gavirate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gavirate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.233 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gavirate è in zona climatica E, con 2.511 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 261 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gavirate risultano 9 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,4% del territorio di Gavirate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gavirate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gavirate non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gavirate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gavirate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Gavirate. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,6%
- buona 51,2%
- molto buona 15,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.