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Garda: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Garda

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Bernardo 0, Garda.

Garda, il paese che dà il nome al lago

Garda è il comune della sponda veronese che ha dato il nome al lago più grande d'Italia. Il paese si apre su un golfo riparato, chiuso a nord dal promontorio di Punta San Vigilio e a sud dall'altura della Rocca, con il lungolago, il porticciolo e il centro storico alle spalle. Verona è a una trentina di chilometri e il casello di Affi sulla A22 è a pochi minuti.

Il turismo occupa buona parte dell'anno e condiziona il mercato. Molte case sono seconde abitazioni o appartamenti affittati ai villeggianti, e in estate la Gardesana orientale e i parcheggi si riempiono. Chi cerca una residenza stabile deve mettere in conto questa stagionalità, e guardare con attenzione vista lago, distanza dalla riva e accesso in auto, che cambiano molto da una via all'altra. Il report valuta ogni indirizzo per conto suo.

I residenti erano 4.115 nel 2023, in crescita del 3,4% dal 2011. L'età media (46,5 anni) e gli over 65 (24,9%) superano i valori della provincia di Verona. Gli stranieri sono il 17,1%. I redditi medi dichiarati sono appena sopra la media provinciale.

Il pericolo sismico non è trascurabile. Garda è in zona 2, come altri 54 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,164 g. Nelle ville d'epoca e nei condomini costruiti negli anni del boom turistico conviene farsi mostrare progetti e lavori eseguiti sulle strutture.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sulle colline dietro il paese e vicino alla riva, frane e allagamenti si controllano punto per punto.

Punti chiave

  • Golfo riparato tra Punta San Vigilio e la Rocca, sulla sponda veronese.
  • Residenti in crescita del 3,4% dal 2011.
  • Over 65 al 24,9%, sopra la media della provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.

In breve

Garda è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 4.115 residenti, 54° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 17,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.175 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Garda è in zona climatica E, con 2.252 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 67 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Garda risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Garda, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Garda c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 47,4%
  • buona 52,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.