Gambettola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Pascoli 1, Gambettola.
Gambettola, un paese compatto fra Cesena e la costa
Fra Cesena e Savignano sul Rubicone, lungo la ferrovia Bologna-Ancona, Gambettola occupa un fazzoletto di pianura romagnola. Il territorio comunale è piccolo e quasi tutto costruito: case a schiera, villette, piccoli condomini e laboratori artigiani si susseguono senza grandi spazi aperti in mezzo, e la campagna comincia appena oltre il confine.
Per chi ci abita la posizione è pratica. Il paese ha una stazione sulla linea adriatica, con treni verso Cesena, Rimini e Bologna, la via Emilia e l'A14 sono a pochi minuti d'auto e le spiagge di Cesenatico e Gatteo Mare stanno a una decina di chilometri. Molti lavorano a Cesena o nelle aziende della zona del Rubicone.
La popolazione cresce: nel 2023 i residenti erano 10.816, il 5,6% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,1 anni, più bassa dei 46,8 della provincia di Forlì-Cesena, e gli over 65 sono il 22,7% contro il 25,2%. Gli stranieri sono il 14,4%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media provinciale.
In Romagna il terremoto va messo in conto. Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Gambettola l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,189 g, un valore medio alto. Buona parte delle case è stata costruita fra gli anni Sessanta e Novanta, prima delle norme antisismiche attuali: per una villetta o un condominio di quel periodo conviene far vedere la struttura a un tecnico e chiedere se sono stati fatti interventi di rinforzo.
Dopo le alluvioni del 2023 in Romagna chi compra guarda con più attenzione anche all'acqua. In una pianura bassa, solcata da scoli e canali, il pericolo di allagamento cambia da una via all'altra: il report lo controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Stazione sulla linea Bologna-Ancona, mare a una decina di chilometri.
- 10.816 residenti, in crescita del 5,6% dal 2011.
- Età media 45,1 anni, provincia 46,8.
- Tutti i 30 comuni della provincia in zona sismica 2.
In breve
Gambettola è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 10.816 residenti, 8° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gambettola è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,189 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gambettola conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,6%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gambettola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.649 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gambettola è in zona climatica E, con 2.234 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 31 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gambettola risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,4% del territorio di Gambettola, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Gambettola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gambettola c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gambettola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gambettola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Gambettola. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,3%
- discreta 83,4%
- buona 15,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.