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Gallinaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Serra Riomolle 1, Gallinaro.

Gallinaro, un paese di collina nella Val di Comino

La Val di Comino è una conca verde chiusa dalle montagne al confine tra Lazio e Abruzzo, e Gallinaro è uno dei suoi paesi di collina, con il centro storico raccolto su un rilievo e le case più recenti sparse lungo le strade che scendono verso il fondovalle. Per lavoro, scuole superiori e ospedale i riferimenti sono Sora e Cassino, entrambe da raggiungere in auto.

Le case in vendita sono in gran parte abitazioni in pietra del borgo, spesso su più piani e da adeguare, e case indipendenti con un po' di terreno nella campagna intorno. Qui il primo controllo riguarda la struttura, perché il terremoto in questa valle non è un'ipotesi lontana.

Gallinaro è infatti in zona sismica 1, la classe più alta, come altri 29 comuni della provincia di Frosinone, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,258 g. Per una casa in muratura conviene chiedere anno di costruzione, eventuali lavori di miglioramento sismico con i relativi progetti e lo stato di solai e tetto; un sopralluogo di un tecnico prima della proposta costa poco rispetto al rischio di sorprese.

Nel 2023 i residenti erano 1.182, il 5,1% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,0 anni, contro 46,8 in provincia, gli over 65 sono il 27,1% e gli stranieri il 4,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale; la zona climatica è E, con inverni freddi.

Il report usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per risalire al lotto e controlla frane e corsi d'acqua sulle carte ufficiali per quel punto.

Punti chiave

  • Paese di collina nella Val di Comino, tra Sora e Cassino.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,258 g.
  • Residenti in calo del 5,1% dal 2011.
  • Case in pietra: struttura e lavori antisismici prima di tutto.

In breve

Gallinaro è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 1.182 residenti, 71° su 91 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gallinaro è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 30 comuni su 91 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,258 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gallinaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gallinaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.556 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gallinaro è in zona climatica E, con 2.131 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 558 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gallinaro risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Gallinaro, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gallinaro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gallinaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gallinaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Gallinaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.