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Gallese: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cesare Battisti 5, Gallese.

Gallese, il borgo sul tufo della Tuscia verso il Tevere

Il borgo antico di Gallese sta su uno sperone di tufo circondato da forre, come molti paesi della Tuscia, sui 140 metri. Siamo nella parte orientale della provincia di Viterbo, verso la valle del Tevere, tra Civita Castellana e Orte. Intorno si stendono noccioleti, uliveti e campi, e le strade scendono verso il fondovalle del Tevere, dove corrono i principali collegamenti verso Roma.

La posizione è uno dei punti di forza del paese: Roma è raggiungibile in auto in tempi gestibili, e molti residenti lavorano nella capitale o nel distretto della ceramica di Civita Castellana. Chi compra trova case antiche nel borgo, spesso con scale e ambienti ricavati nel tufo, e abitazioni più recenti nelle zone di espansione e nelle campagne. Le case del centro storico richiedono attenzione a umidità, stato delle volte e accessi.

I residenti sono 2.563 (2023), in calo del 14,4% rispetto al 2011. Gli over 65 sono il 27,8%, sopra il 25,9% della provincia, e gli stranieri l'8,3%. I redditi medi sono di poco sotto quelli provinciali.

Gallese è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,134 g. Per una casa in muratura di tufo conviene chiedere a un tecnico se sono stati fatti interventi di consolidamento e valutare gli incentivi per il miglioramento sismico.

Sul bordo delle rupi di tufo e vicino ai fossi del fondovalle è utile guardare la posizione precisa della casa. Il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.

Punti chiave

  • Borgo su uno sperone di tufo, tra Civita Castellana e Orte.
  • Roma raggiungibile in auto.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,134 g.
  • Residenti in calo del 14,4% dal 2011.

In breve

Gallese è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 2.563 residenti, 31° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gallese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gallese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gallese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.078 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gallese è in zona climatica D, con 1.661 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 135 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gallese risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,8% del territorio di Gallese, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gallese c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gallese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gallese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Gallese. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 18,6%
  • discreta 26,9%
  • buona 54,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.