Gaggio Montano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Porrettana 1, Gaggio Montano.
Gaggio Montano, l'Appennino bolognese sopra la valle del Reno
Gaggio Montano è un comune dell'Appennino bolognese che scende dai crinali, oltre i 600 metri del capoluogo, fino al fondovalle del Reno, dove si trova la frazione di Silla con la zona produttiva e la stazione della ferrovia Porrettana. Porretta Terme è a pochi minuti, Bologna a circa un'ora in treno o in auto. Sul territorio passava la Linea Gotica: sul Monte Castello, nell'inverno 1944-45, combatterono le truppe brasiliane, ricordate da un monumento in paese.
Per chi compra, la differenza fra Silla e il capoluogo è netta. In basso, lungo la statale e la ferrovia, ci sono condomini e case recenti, comode per chi lavora a valle o a Bologna. In alto, il paese e le frazioni sui versanti offrono case in pietra, vista e prezzi bassi, ma anche inverni freddi con neve e strade in salita. Molte case sono seconde abitazioni di famiglie bolognesi.
Gli abitanti sono 4.835 nel 2023, in calo del 4,6% dal 2011. L'età media è di 47,3 anni, gli over 65 sono il 25,8% e la quota di stranieri, l'11,0%, è alta per un comune di montagna, legata al lavoro nelle fabbriche del fondovalle. Le scuole censite sono 6, 1,24 ogni 1.000 abitanti contro 0,72 in provincia.
Gaggio Montano è in zona sismica 3, ma con un'accelerazione attesa di circa 0,172 g, un valore alto per questa classe, tipico dell'Appennino. Per le case in sasso e i fabbricati costruiti a più riprese conviene una verifica strutturale prima dell'acquisto.
I versanti dell'Appennino emiliano sono fra i più franosi d'Italia, e questo è il controllo più importante da fare sull'indirizzo, insieme alle aree allagabili vicino al Reno e ai torrenti. Il report lo fa con le mappe ufficiali e trova il lotto nel catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Appennino bolognese, dai crinali al fondovalle del Reno a Silla.
- 4.835 residenti, in calo del 4,6% dal 2011.
- Zona sismica 3 ma accelerazione attesa di circa 0,172 g.
- Versanti franosi: il controllo principale sull'indirizzo.
In breve
Gaggio Montano è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 4.835 residenti, 41° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaggio Montano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,172 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaggio Montano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.566 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaggio Montano è in zona climatica E, con 2.983 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 682 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaggio Montano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Gaggio Montano, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Gaggio Montano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gaggio Montano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaggio Montano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaggio Montano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Gaggio Montano. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,5%
- discreta 91,4%
- buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.