Gaggiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Gaggiano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Alessandro Volta 1, Gaggiano.
Gaggiano, sul Naviglio Grande nel Parco Sud
Il Naviglio Grande, il canale che porta a Milano l'acqua del Ticino, attraversa Gaggiano da una parte all'altra. Attorno al paese ci sono le risaie, i campi e le cascine del Parco Agricolo Sud Milano, e il comune comprende frazioni come Vigano Certosino. Milano comincia subito dopo Trezzano sul Naviglio, e lungo l'alzaia del canale corre la pista ciclabile che porta in città da una parte e verso Abbiategrasso dall'altra.
Per il lavoro c'è il treno: la stazione sulla linea Milano-Mortara è servita da 3 linee ferroviarie, oltre che dagli autobus. Chi arriva da Milano trova case più grandi e con più verde a prezzi in genere più bassi, e deve mettere in conto la nebbia d'inverno e l'umidità della pianura irrigua. Il mercato va dalle case di corte in centro e lungo il Naviglio alle villette dei quartieri recenti, fino alle cascine ristrutturate.
A fine 2023 i residenti erano 9.347, in crescita del 4,6% rispetto al 2011. L'età media è di 45,8 anni, praticamente quella della città metropolitana (45,6); gli over 65 sono il 24,2% e gli stranieri il 7,3%. Il reddito medio dichiarato è sotto la media metropolitana, gonfiata dai redditi di Milano città.
Gaggiano è in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,045 g: qui il terremoto non è la prima preoccupazione. Lo sono piuttosto l'acqua e il terreno. Con canali e rogge ovunque e una falda poco profonda in molte zone della bassa milanese, cantine, box e piani interrati vanno controllati per infiltrazioni.
Il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e verifica sulle mappe ufficiali se l'indirizzo è in un'area che può allagarsi; misura inoltre la distanza dalla stazione e dai servizi, fra cui 3 farmacie e 4 supermercati.
Punti chiave
- Attraversato dal Naviglio Grande, dentro il Parco Agricolo Sud Milano.
- Stazione sulla Milano-Mortara con 3 linee ferroviarie.
- 9.347 residenti, in crescita del 4,6% dal 2011.
- Zona sismica 4; da controllare umidità e interrati.
In breve
Gaggiano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.347 residenti, 64° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaggiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaggiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.374 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaggiano è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 117 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaggiano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Gaggiano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Gaggiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gaggiano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaggiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaggiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 92 sezioni di censimento abitate a Gaggiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 12,7%
- buona 46,6%
- molto buona 40,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015103. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.