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Gadoni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Umberto Primo 1, Gadoni.

Gadoni, tra le montagne del centro Sardegna e la miniera

Rilievi, boschi e valli scavate dai torrenti che scendono verso il Flumendosa: è il paesaggio di Gadoni, paese di montagna nel centro della Sardegna. Il suo nome è legato alla miniera di Funtana Raminosa, dove si è estratto a lungo il rame e che oggi si visita come sito di archeologia industriale.

Le case del paese stanno su un pendio, con strade strette e in salita. Chi compra trova soprattutto abitazioni in muratura costruite nel tempo dalle famiglie del posto, spesso su più livelli, e deve guardare con attenzione tetto, umidità, impianti e isolamento: d'inverno qui fa freddo, e il paese sta quasi a 700 metri. Le strade che lo collegano ai centri più grandi sono di montagna, e i tempi di viaggio per ospedale e scuole superiori vanno messi nel conto.

Negli ultimi anni la popolazione è scesa molto. Nel 2023 i residenti erano 658, 228 in meno dei 886 del 2011, un calo del 25,7%. L'età media è di 53,8 anni, contro 48,3 in provincia di Nuoro, e gli over 65 sono il 38,0%, contro il 27,6%. Gli stranieri sono l'1,1%. Il reddito medio dichiarato è sotto la media della provincia.

Sul terremoto la Sardegna è tranquilla: tutti i 53 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Su un territorio così mosso contano di più la pendenza e il pericolo di frana, che il report legge sull'indirizzo nelle mappe ufficiali.

Il catasto è pubblicato: con le mappe dell'Agenzia delle Entrate il report risale dall'indirizzo alla particella e al fabbricato.

Punti chiave

  • Paese di montagna del centro Sardegna, miniera di Funtana Raminosa.
  • 658 residenti, in calo del 25,7% dal 2011.
  • Zona sismica 4 come tutti i 53 comuni della provincia.
  • Over 65 al 38,0%, contro il 27,6% in provincia.

In breve

Gadoni è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 658 residenti, 42° su 53 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gadoni è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 25,7%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 38% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gadoni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.217 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gadoni è in zona climatica D, con 1.940 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 696 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gadoni risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di Gadoni, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gadoni è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gadoni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gadoni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Gadoni. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 1,4%
  • buona 98,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 114014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.