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Gabicce Mare: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Romagna 1, Gabicce Mare.

Gabicce Mare, fra la spiaggia e il promontorio del San Bartolo

L'ultimo tratto di costa delle Marche prima della Romagna è quello di Gabicce Mare. Il torrente Tavollo separa il paese da Cattolica, e le due località si toccano al punto che molti le vivono come un'unica città di mare. Alle spalle della spiaggia sale il promontorio del San Bartolo, parco naturale, con Gabicce Monte in cima e la strada panoramica che corre verso Pesaro.

Chi cerca casa qui entra in un mercato turistico. Buona parte degli immobili sono appartamenti per le vacanze, alberghi e residence, e d'inverno il paese si svuota. Il territorio è stretto fra mare e collina e in gran parte costruito. Vicino al lungomare i prezzi sono quelli di una località balneare; a Gabicce Monte e sui versanti del promontorio si trovano ville e case con vista, ma anche pendenze forti. Per spostarsi ci sono la stazione di Cattolica, sulla linea adriatica, e il casello della A14 appena oltre il confine regionale.

A fine 2023 risiedevano a Gabicce Mare 5.471 persone, il 6,4% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più anziana di quella della provincia di Pesaro e Urbino: età media di 49,2 anni contro 46,9, over 65 al 28,1%. Le famiglie sono piccole, 2,06 componenti in media.

Tutta la provincia è in zona sismica 2, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,183 g. Molti condomini risalgono agli anni del turismo di massa: prima di comprare è utile sapere quando è stato progettato l'edificio e se ha avuto interventi sulle strutture.

Il San Bartolo termina sul mare con una falesia e ha versanti soggetti a frane. Il report verifica le mappe ufficiali sul singolo indirizzo, e il catasto dell'Agenzia delle Entrate è consultabile.

Punti chiave

  • Ultimo comune della costa marchigiana, attaccato a Cattolica.
  • Gabicce Monte e il parco del San Bartolo alle spalle della spiaggia.
  • Età media di 49,2 anni contro 46,9 in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,183 g.

In breve

Gabicce Mare è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 5.471 residenti, 15° su 50 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gabicce Mare è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gabicce Mare conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,4%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gabicce Mare ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.902 euro, in linea con la provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gabicce Mare è in zona climatica E, con 2.114 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 11 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gabicce Mare risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,7% del territorio di Gabicce Mare, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Gabicce Mare ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gabicce Mare: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gabicce Mare sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Gabicce Mare. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 24,6%
  • buona 75,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 041019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.