Fumane: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bartolomeo Bacilieri 1, Fumane.
Fumane, nel cuore della Valpolicella dell'Amarone
Fumane è uno dei comuni della Valpolicella Classica, la zona di colline a nord-ovest di Verona dove si producono Amarone e Recioto. Il paese sta sui duecento metri, in fondo a una valle stretta scavata da un torrente, e intorno ha vigneti a terrazze, contrade di case in pietra e la cinquecentesca Villa della Torre. Più in alto, la Grotta di Fumane conserva tracce di uomini di Neanderthal e dei primi Homo sapiens arrivati in Europa.
Verona si raggiunge in circa mezz'ora d'auto. Il mercato è condizionato dal vino: vigneti e cantine occupano gran parte del territorio, e fra le case in vendita ci sono spesso vecchie corti e rustici in pietra da recuperare. Il report indica per ogni indirizzo in quale fascia di prezzo dell'Osservatorio del mercato immobiliare ricade la zona.
Nel 2023 i residenti erano 4.188, in crescita del 0,9% rispetto al 2011. L'età media è di 45,3 anni, in linea con la provincia (45,6); gli over 65 sono il 22,5% e gli stranieri il 6,3%. I redditi medi dichiarati sono vicini alla media veronese.
La provincia di Verona ha 55 comuni in zona sismica 2 e 43 in zona 3. Fumane è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Per un rustico in pietra da ristrutturare, il progetto deve tenere conto del miglioramento sismico; per una casa già sistemata chiedete cosa è stato fatto sulle strutture.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Nel fondovalle vicino al torrente e sui versanti terrazzati il report controlla sull'indirizzo le mappe di allagamenti e frane.
Punti chiave
- Valpolicella Classica: vigneti, Villa della Torre e la Grotta di Fumane.
- 4.188 residenti, in crescita del 0,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.
- Rustici in pietra da recuperare: miglioramento sismico nel progetto.
In breve
Fumane è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 4.188 residenti, 52° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fumane è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fumane conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fumane ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.954 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fumane è in zona climatica E, con 2.618 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 198 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fumane risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di Fumane, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fumane non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fumane non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fumane: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fumane sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Fumane. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 39,9%
- buona 60,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.