Fratte Rosa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Fratte Rosa
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santa Vittoria 1, Fratte Rosa.
Fratte Rosa, il paese delle terrecotte sopra la valle del Cesano
Fratte Rosa è conosciuta per due cose della sua tradizione agricola e artigiana: le terrecotte, lavorate da generazioni di vasai, e una varietà locale di fave. Il paese sta su un crinale dell'entroterra della provincia di Pesaro e Urbino, sui 420 metri, sopra la valle del Cesano, con colline coltivate tutto intorno. Per i servizi più grandi si scende nella valle e verso la costa adriatica.
Il centro è fatto di case in mattoni lungo vie strette, molte vecchie e da sistemare; in campagna ci sono case coloniche, spesso vendute con un po' di terreno. Una colonica offre spazio e vista, ma i costi di ristrutturazione possono superare quello d'acquisto. Sulle colline argillose il pericolo di frana va controllato per l'indirizzo, e il report lo legge sulle mappe ufficiali.
Il paese si è svuotato: a fine 2023 i residenti erano 851, in calo del 16,3% rispetto ai 1.017 del 2011. L'età media è di 51,4 anni, contro 46,9 della provincia; gli over 65 sono il 31,7% e gli stranieri il 10,3%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 50 comuni della provincia di Pesaro e Urbino sono in zona sismica 2, e a Fratte Rosa l'accelerazione attesa è di circa 0,180 g, un valore da prendere sul serio. In una casa colonica in mattoni il punto da verificare è la qualità dei collegamenti tra muri, solai e tetto; meglio farlo con un tecnico prima del compromesso.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate: il report dall'indirizzo arriva alla particella e al fabbricato. La zona climatica è la E, con inverni freddi sui crinali.
Punti chiave
- Paese delle terrecotte, sopra la valle del Cesano.
- Residenti in calo del 16,3% dal 2011.
- Tutti i 50 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Accelerazione attesa circa 0,180 g: verificare le strutture.
In breve
Fratte Rosa è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 851 residenti, 42° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fratte Rosa è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,180 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fratte Rosa conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fratte Rosa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.508 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fratte Rosa è in zona climatica E, con 2.411 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 419 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fratte Rosa risultano 3 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Fratte Rosa, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fratte Rosa non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fratte Rosa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fratte Rosa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Fratte Rosa. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.