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Frascati: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Enrico Fermi 2, Frascati.

Frascati, i Castelli Romani e i centri di ricerca

Frascati è uno dei Castelli Romani più vicini a Roma, sui Colli Albani, con la città costruita sul pendio che guarda la campagna romana. Le ville nobiliari come Villa Aldobrandini, il vino a denominazione di origine e le rovine di Tuscolo sulla sommità del colle le hanno dato fama. Meno noto a chi viene da fuori, ma decisivo per il mercato della casa, è il peso della ricerca: qui hanno sede il centro ESRIN dell'Agenzia spaziale europea, i laboratori dell'INFN e un grande centro dell'ENEA.

Molti residenti lavorano a Roma. La ferrovia Roma-Frascati arriva fino al centro della città, e in auto si scende verso l'Anagnina e il raccordo anulare. Le case vanno dagli appartamenti del centro storico, in salita e con parcheggi scarsi, alle villette e ai condomini più recenti in basso, verso la piana.

I residenti erano 22.805 nel 2023, in crescita del 9,9% rispetto al 2011, una crescita forte per un comune già costruito. L'età media, 45,9 anni, è quasi quella della provincia, gli over 65 sono il 23,6%. Gli stranieri sono il 6,7%. I redditi dichiarati sono vicini alla media della Città metropolitana di Roma.

I Colli Albani sono un antico apparato vulcanico, e il pericolo sismico è medio alto: Frascati è in zona 2, come 97 comuni della provincia su 121, con un'accelerazione attesa di circa 0,167 g. Per un palazzo in tufo o muratura contano anno di costruzione, interventi strutturali e verifiche. Sui suoli vulcanici è consigliabile anche una misura del radon nei locali a piano terra e seminterrati.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo, con quota e pendenza del terreno, utili in una città costruita in salita.

Punti chiave

  • Castelli Romani a due passi da Roma, con ville e vino.
  • ESA, INFN ed ENEA: centri di ricerca che attirano residenti.
  • 22.805 residenti, in crescita del 9,9% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,167 g.

In breve

Frascati è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 22.805 residenti, 18° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Frascati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Frascati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Frascati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.226 euro, in linea con la provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Frascati è in zona climatica D, con 1.818 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 320 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Frascati risultano 35 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 25 strutture sanitarie, 36 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,6% del territorio di Frascati, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Frascati ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Frascati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Frascati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 256 sezioni di censimento abitate a Frascati. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 9,5%
  • discreta 49,6%
  • buona 38,7%
  • molto buona 2,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.