Fortezza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Brennero 1, Fortezza.
Fortezza, la fortezza asburgica e la ferrovia del Brennero
Fortezza, Franzensfeste in tedesco, prende il nome dalla grande fortezza costruita dagli Asburgo nell'Ottocento per sbarrare la Val d'Isarco, oggi aperta al pubblico. Il paese sta sui 750 metri, sul fondovalle stretto tra le montagne e il lago artificiale di Fortezza, lungo la strada e la ferrovia del Brennero.
La ferrovia è il cuore del paese: qui la linea del Brennero incontra quella della Val Pusteria, e nella zona arrivano i cantieri della galleria di base del Brennero. I dati del trasporto pubblico contano 5 linee ferroviarie e 10 linee di autobus, con 17 fermate nel comune. Bressanone e Vipiteno, per negozi e servizi, sono vicine. Chi compra trova soprattutto appartamenti in condominio e poche case indipendenti; i redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
I dati sulla popolazione descrivono un paese giovane e in crescita. I residenti erano 1.101 nel 2023, in crescita del 13,5% dal 2011; l'età media è di 40,9 anni contro 43,4 in provincia, gli over 65 sono il 16,4%, e gli stranieri arrivano al 29,8% dei residenti.
Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, e qui l'accelerazione attesa è di 0,047 g. Più del terremoto conta il clima: la zona climatica è la F, con inverni lunghi: isolamento e riscaldamento pesano sulle spese di casa.
Come in tutta la provincia, la proprietà si registra nel libro fondiario (catasto tavolare) e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Il report lo segnala; i dati del lotto si verificano all'Ufficio del libro fondiario e al catasto provinciale. Frane e allagamenti lungo l'Isarco e sui versanti si leggono comunque sull'indirizzo.
Punti chiave
- Nodo tra la ferrovia del Brennero e quella della Val Pusteria.
- 5 linee ferroviarie e 10 di autobus nel comune.
- Residenti in crescita del 13,5%, stranieri il 29,8%.
- Libro fondiario: niente mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Fortezza è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.101 residenti, 98° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fortezza è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,5%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 29,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fortezza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.371 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fortezza è in zona climatica F, con 3.596 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 749 metri sul mare.
Servizi
Nei dati di Overture Maps a Fortezza risultano 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 17 fermate del trasporto pubblico, servite da 10 linee di autobus, 5 linee di treni. Sono circa 15,4 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Fortezza, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fortezza è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fortezza non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fortezza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Fortezza l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Fortezza. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 95,5%
- buona 2,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.