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Formello: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale delle Rughe 1, Formello.

Formello, tra la Cassia e il Parco di Veio

Molti conoscono Formello per il centro sportivo della Lazio, che si allena qui. Il comune sta a nord di Roma, fuori dal Grande Raccordo Anulare, tra la via Cassia e la Flaminia, su un rilievo di tufo circondato dalla campagna del Parco di Veio. Il borgo antico, con Palazzo Chigi, è piccolo; attorno sono cresciuti quartieri di villette, ville con giardino e comprensori residenziali.

È un comune scelto da famiglie che lavorano a Roma e cercano spazio. La popolazione è cresciuta del 15,8% dal 2011, fino a 13.790 residenti nel 2023, ed è più giovane della Città metropolitana, con over 65 al 20,0% contro il 22,9%. Gli stranieri sono il 10,5% e il reddito medio è sopra quello provinciale. Gli impianti sportivi censiti sono 22, molti per un comune di queste dimensioni.

Il prezzo di questa scelta è il traffico. Formello non ha ferrovia: per Roma si prende la Cassia bis o la Flaminia, spesso congestionate nelle ore di punta, oppure si va in auto fino a una stazione nei comuni vicini. Nei comprensori privati, frequenti in questa zona, conviene chiedere quanto si paga di spese consortili e chi si occupa di strade, illuminazione e fognature.

Nella provincia di Roma 97 comuni sono in zona sismica 2; Formello è in zona 3, come altri 23 comuni, con un'accelerazione attesa di circa 0,077 g. Per una villa degli anni Ottanta contano soprattutto isolamento, impianti e regolarità di eventuali ampliamenti.

I fossi che incidono il tufo creano forre con pareti ripide: per le case sui margini il report controlla frane e pendenza del lotto.

Punti chiave

  • A nord di Roma, tra Cassia e Flaminia, nel Parco di Veio.
  • Residenti in crescita del 15,8% dal 2011.
  • Nessuna ferrovia: per Roma serve l'auto.
  • Zona sismica 3, accelerazione circa 0,077 g.

In breve

Formello è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 13.790 residenti, 33° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Formello è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,077 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,8%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Formello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.203 euro, più della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Formello è in zona climatica D, con 1.693 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 225 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Formello risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Formello, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Formello non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Formello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Formello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Formello. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 51,4%
  • buona 48,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.