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Follonica: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Italia 1, Follonica.

Follonica, il golfo, la pineta e le vecchie fonderie

Follonica si allunga sul golfo che porta il suo nome, nella Maremma grossetana, con l'isola d'Elba all'orizzonte e il promontorio di Piombino a nord. Rispetto ai borghi collinari della zona è una città giovane: è cresciuta attorno alle fonderie del ferro dei Granduchi di Toscana, i cui edifici oggi ospitano spazi pubblici e un museo, e poi con il turismo balneare.

Per chi compra, il mercato è doppio. Da una parte le case di chi abita qui tutto l'anno, dall'altra le seconde case, molte vicino al mare e nelle zone di pineta. Un appartamento a due passi dalla spiaggia ha un valore e una facilità di rivendita diversi da una casa nei quartieri verso l'interno, e nei condomini sul mare è normale trovare molte finestre chiuse da ottobre a maggio. La stazione è sulla ferrovia tirrenica tra Pisa e Roma e l'Aurelia corre alle spalle della città: Grosseto e Piombino si raggiungono senza salire nei paesi dell'interno.

Secondo l'Istat i residenti erano 20.307 nel 2023, in calo del 5,5% rispetto al 2011. Follonica resta uno dei centri più popolosi della provincia, con il 9,4% dei residenti. È una città anziana: età media di 50,5 anni contro 49,1 della provincia, over 65 al 31,7%, quando in Toscana sono il 26,5%. Le famiglie sono piccole, 2,02 persone in media.

La vocazione turistica si legge nei servizi: 243 tra bar e ristoranti, 11,97 ogni 1.000 abitanti contro 9,28 in provincia, e 23 strutture sanitarie, anche queste sopra la media.

I terremoti qui preoccupano poco: la zona sismica è la 4, come per altri 9 comuni grossetani, e l'accelerazione attesa è di circa 0,057 g. Vicino al mare contano di più la salsedine su ferri e facciate, lo stato dei balconi e l'umidità. La pianura costiera è bassa e attraversata da piccoli corsi d'acqua, quindi gli allagamenti vanno controllati sull'indirizzo, come le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate che il report usa per trovare il lotto.

Punti chiave

  • Città di mare sul golfo, tra spiaggia, pineta e seconde case.
  • 20.307 residenti nel 2023, in calo del 5,5% dal 2011.
  • Over 65 al 31,7%, contro il 29,0% della provincia.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,057 g.

In breve

Follonica è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 20.307 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Follonica è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,057 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 51 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Follonica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.132 euro, in linea con la provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Follonica è in zona climatica D, con 1.527 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Follonica risultano 15 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 23 strutture sanitarie, 32 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,1).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,9% del territorio di Follonica, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Follonica non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Follonica ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Follonica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Follonica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 95 sezioni di censimento abitate a Follonica. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 13,2%
  • buona 41,8%
  • molto buona 31,5%
  • ottima 13,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 053009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.