Fiumicino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale di Focene 1, Fiumicino.
Fiumicino, l'aeroporto, il porto canale e le spiagge di Fregene
Fiumicino è il comune dell'aeroporto Leonardo da Vinci, ma chi ci abita lo conosce anche per altro: il porto canale alla foce del Tevere, le barche dei pescatori, le spiagge di Focene, Fregene e Passoscuro. Si è staccato da Roma all'inizio degli anni Novanta e ha un territorio lungo e piatto, in gran parte terre di bonifica tra la foce del fiume e la campagna di Maccarese.
Le frazioni sono quasi paesi separati. Isola Sacra e il centro sono i più vicini allo scalo e a Ostia; Fregene è fatta di villini nella pineta, molti nati come seconde case; Maccarese, Aranova, Torrimpietra e Palidoro hanno un'aria più agricola. Chi compra vicino all'aeroporto deve controllare le rotte di decollo e atterraggio, perché il rumore cambia molto da una zona all'altra. Per Roma ci sono la ferrovia che collega l'aeroporto alla città e l'autostrada.
La crescita è stata forte: 82.481 residenti nel 2023, in crescita del 22,0% dal 2011, cioè 14.855 persone in più. L'età media è di 43,8 anni, gli over 65 sono il 18,4% contro il 22,9% della provincia e gli stranieri il 12,3%. Bar e ristoranti censiti sono 665, 8,06 ogni 1.000 abitanti contro 4,96 in provincia: d'estate la costa si riempie.
Per i terremoti Fiumicino sta meglio del resto dell'area romana. È in zona 3, come appena 23 altri comuni della provincia, mentre 97 sono in zona 2; l'accelerazione attesa è di circa 0,070 g.
Il tema da guardare con più attenzione è l'acqua. Gran parte del territorio sta a un paio di metri sul mare, strappato alle paludi e mantenuto asciutto da canali e pompe idrovore, e il Tevere scorre accanto al centro. Il pericolo di allagamento va verificato indirizzo per indirizzo, e vicino alla spiaggia conviene chiedere anche dell'erosione della costa.
Punti chiave
- Aeroporto, porto canale e spiagge da Isola Sacra a Passoscuro.
- 82.481 residenti, in crescita del 22,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, come solo 23 altri comuni della provincia.
- Terre basse di bonifica: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
In breve
Fiumicino è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 82.481 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fiumicino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,070 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 22,0%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiumicino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.786 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fiumicino è in zona climatica C, con 1.240 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiumicino risultano 55 scuole e 21 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 41 attività di alimentari e supermercati, 45 strutture sanitarie, 83 strutture sportive e 27 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,1% del territorio di Fiumicino, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 11,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Fiumicino ci sono 19 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiumicino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fiumicino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 890 sezioni di censimento abitate a Fiumicino. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 14,2%
- discreta 75,4%
- buona 10,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058120. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.